Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2020/2350 K.2021/2161

6098 sayılı TBK 638/son maddesi adi ortaklıkta idareci ortağın yapmış olduğu işlemden diğer ortağın da sorumlu olduğu hükmünü içerir.

Adi ortaklıkta ortakların müşterek ve müteselsil sorumlu oldukları da TBK madde hükmüdür.

Davacılar ... ve ... ... arasında 01.04.1999 tarihinde adi ortaklık kurulduğu, bu adi ortaklık ile arsa sahipleri arasında 22.10.1999 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, bu sözleşme uyarınca inşatta yüklenicilere düşecek bağımsız bölümlerden davaya konu olanın davacıya haricen satıldığı ve yüklenicilerin edimlerini yerine getirmemesi nedeniyle sözleşmenin feshedildiği anlaşılmaktadır.

Eldeki davada gelinen aşamada davacılar ödenen bedelin iadesinden tüm davalıların sorumlu olduğunu iddia ederek tahsilini talep etmektedir.

Davacılara yapılan harici satış inkar edilmemiş ancak satışın ... tarafından yapıldığı, bedelin diğer davalı şirket hesabına yatırıldığı, ... ...’ın satış nedeiyle sorumlu olmadığı savunulmuştur.

Dosya içinde bulunan tarihsiz belge başlıklı muvafakatnamede davalı ...’nin R. ... tarafından yapılan satışlara muvafakat ettiği beyan edilmiştir. ... ... ile R. ... arasında kurulan adi ortaklığın 10.01.2004 tarihinde sona erdirilmesine rağmen 05.10.2004 tarihli arsa sahipleri ile yapılan ek sözleşmede kararlaştırılan edimlerden davalı ... ...’ın da sorumlu olduğu 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/617 Esas, 2012/93 Karar sayılı ilamını onayan ... 23. Hukuk Dairesince kabul edilmiştir. Hal böyle olunca adi ortaklık tarafından imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca taahhüt altına giren adi ortakların 3. kişilere karşı sözleşme sorumluluğunun devam ettiğinin kabulü gerekir.

Adi ortaklar yaptıkları işler nedeniyle 3. kişilere karşı müştereken sorumludurlar. Adi ortaklık sözleşmesinin 10.01.2014 tarihinde feshedilmiş olması adi ortakların iç ilişkisi açısından sonuç doğurur. 3. kişilerin bu fesihten etkilenmeleri mümkün değildir. Tüm bu gerekçeler doğrultusunda adi ortaklar tarafından yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi sonucunda oluşacak dairelerin satılması ve teslim edilmemesi sonrasında sorumluluk adi ortaklığın ortaklarına aittir ve bu sorumluluk müşterek müteselsildir.

Kaldı ki aynı yerde başka alıcılara satılan bağımsız bölümlerle ilgili açılan davalarda tüm davalılar birlikte sorumlu tutulmuşlar, bu kararlar ... denetiminden geçerek kesinleşmiştir. Bu kararlar, bu davanın tarafları açısında kesin hüküm teşkil etmezse de kamu adaleti açısından göz önünde bulundurulması gereken önemli bir olgudur.

Tüm bu gerekçeler doğrultusunda davalıların tümünün davacı tarafından ödenen bedelden sorumlu tutulmaları gerekirken yanılgılı gerekçe ile bir kısmının sorumlu tutulması doğru görülmemiş temyiz aşamasında sehven değerlendirilmeyen bu hususlar göz önünde bulundurularak dairemizin onama kararı kaldırılarak kararın yukarıdaki gerekçeler ile davacılar yararına bozulması gerekmiştir.