Yargıtay 15. Hukuk Dairesi E.2020/420 K.2020/942

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki asıl dosya davalısı ... tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

- KARAR -

Asıl ve birleşen dava, yüklenicinin temliki nedeniyle kazanılan şahsi hakka dayalı tapu iptâli ve tescil, mümkün olmadığı takdirde tazminat talebine ilişkin olup, mahkemece her iki davanın kabulüne dair verilen karar, davalı arsa sahibi ... tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı arsa sahibi ...’in aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Davacı ... asıl dava dosyasında açtığı davasında; davalı yüklenici ...Yapı İnş. Taah. Nakl. Pvc. Mob. İml. Tic. Ltd.

Şti.’den 20.03.2012 tarihli yazılı sözleşme ile 7 nolu bağımsız bölümü satın aldığını, inşaatın yüklenici tarafından tamamlanmasına rağmen davalı arsa sahipleri tarafından satın aldığı bağımsız bölümün tapusunun verilmediğini belirterek davalı arsa sahipleri adına kayıtlı olan tapu kaydının iptâli ile adına tesciline, mümkün olmaması halinde ise ödediği 75.000,00 TL'nin davalı şirketten tahsiline karar verilmesini talep etmiş, birleşen dosyada ise davacı ...

Kaya yine davalı şirketten satın aldığı 1 nolu bağımsız bölümün davalı arsa sahipleri adına kayıtlı olan tapu kaydının iptâli ile adına tesciline, mümkün olmaması halinde ise ödediği 70.000,00 TL'nin davalı şirketten tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Mahkemece davalı arsa sahiplerinin yüklenici ile aralarında yaptıkları sözleşme gereğince kendilerine düşen 5 ve 6 nolu daireleri yükleniciden teslim aldıkları ve bu daireleri dava dışı üçüncü kişilere sattıkları, bu dairelerin yapı kullanma izinlerinin alındığı, davalı arsa sahipleri tarafından kendilerine düşen dairelerde sözleşmeye aykırılık olduğuna ilişkin dava açılmayıp herhangi bir tespit de yaptırılmadığı, arsa sahiplerinin dava konusu bağımsız bölümler dışında adlarına başkaca bağımsız bölüm bulunmadığından ortak alanlarındaki eksik imalât bedellerini isteyemeyecekleri gerekçesiyle asıl ve birleşen davada tapu iptâli ve tescil davalarının kabulüne karar verilmiştir.

Arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptâli ve tescil davalarında mahkemece öncelikle yüklenicinin edimini (eseri meydana getirme ve teslim borcunu) yerine getirip getirmediğinin, ardından sözleşme hükümlerindeki iskân koşulu (oturma izni) v.s. diğer borçlarını ifa edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması zorunludur.

Bunun için de davaya konu temlik işleminin geçerli olup olmadığı, arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yüklenicinin borçlarının neler olduğunun sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenip değerlendirilmesi gerekmektedir.

Diğer taraftan arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsa sahibi kendisine ait bağımsız bölümleri üçüncü kişilere devretmiş olsa dahi sözleşmeden doğan haklarını temlik etmedikçe eksik ve kusurlu iş bedelini talep hakkına sahiptir.

Somut olayda davalı arsa sahiplerinin sözleşmeden doğan haklarını temlik ettiğine ilişkin bir kanıt olmadığına göre ortak alanlardaki eksik kusurlu imalât bedellerinin bilirkişilerden alınacak ek rapor ile belirlenip bulunacak bedelin depo ettirilmesi suretiyle karar verilmesi gerekirken yanılgılı hukuki yorum ve eksik inceleme ile tapu iptâl ve tescile karar verilmesi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.