Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2006/5523 K.2006/6690

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, gereği görüşüldü:

Kadastro sırasında 278 ada 5 parsel sayılı 11272.72 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı N.... adına tesbit edilmiştir.

Davacı Hazine temsilcisi, yasal süresi içerisinde kaçak ve yitik kişilerden Hazine'ye intikal etmiş tapu kaydına dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın kabulüne ve çekişmeli parselin davacı Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı N..... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde bulunduğu taşınmaz üzerindeki davalı taraf zilyetliğinin uzun süreye ulaştığı ancak taşınmazın yasalar gereğince Devlete intikal eden yerlerden olması ve Hazine tapusunun bu yeri kapsaması nedeni ile davanın kabulüne ve davaya konu parselin Hazine adına tesciline karar verilmiş isede; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Dosya içerisindeki bilgilerden ve dairemizce incelenen diğer dosyalardan aynı adada yer alan ve şahıslar adına tespit edilen bazı parseller hakkında taşınmazların mütegayyip eşhas malı iken Hazineye intikal ettiği ve dayanılan tapu kayıtlarının bu taşınmazları kapsadığı nedeni ile dava açıldığı anlaşılmaktadır.

Taşınmazların niteliğinin doğru olarak belirlenmesi yargılamanın kısa zamanda en az masrafla sonuçlandırılması, varılacak sonucun doğru olabilmesi ve dayanılan tapu kayıtlarının kapsamlarının sağlıklı bir şekilde saptanabilmesi için aynı adada yer alan ve aynı nedenle davaya konu edilen tüm taşınmazların dava dosyalarının birleştirilmesinde zaruret bulunmaktadır.

Mahkemece bu husus nazara alınmadan yargılama yapılıp davanın sonuçlandırılması doğru değildir.

Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle aynı adada yer alan ve aynı nedenle davaya konu edilen tüm taşınmazlarla ilgili dava dosyaları birleştirilmeli, bundan sonra birleştirilen taşınmazları kenardan çevreleyen komşu arazilerin onaylı tutanak suretleri ile dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle, taraf tanıkları ve teknik bilirkişiler huzuru ile keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında Hazinenin dayanağını oluşturan tapu kayıtları ayrı ayrı okunup kapsamları belirlenmeli, bilirkişi ve tanıklardan arazinin niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, teknik bilirkişiye uygulanan kayıtların kapsamını belirtir,

davaya konu parsellerin belirlenen bu kapsama göre konumu gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli tespite aykırı sonuca varıldığı takdirde tespit bilirkişilerinin tanık sıfatı ile dinlenilip aykırılığın giderilmesine çalışılmalı bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.