Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/1036 K.2007/925

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 107 ada 1 parsel sayılı 8169.87 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz aynı ada 2 nolu parselin kayıt miktar fazlası olup, zilyetlikle iktisap şartlarının taşınmazı zilyedlikleri altında bulunduran ... ve arkadaşları lehine oluşmadığı belirtilerek tarla vasfı ile Hazine adına tespit edilmiştir. Davacılar ... ve arkadaşları, yasal süresi içinde tapu kaydı, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parselin davacılar adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davacıların dayandığı tapu kaydının nizalı taşınmazı kapsadığı kabul edilerek hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm kurmaya yeterli değildir. Mahkemece taşınmazı dıştan çevreleyen tüm parsel tutanak ve dayanağı olan kayıtlar ile davacıların dayanağı olan tapu kaydı tüm tedavülleri ve varsa krokisi ile birlikte getirtilmemiş, tapu kaydı usulünce zemine uygulanmamıştır.

Hal böyle olunca doğru sonuca ulaşmak için, komşu parsel tutanak ve dayanakları ile davacıların dayanağı olan tapu kaydı tüm tedavülleri ve varsa krokisi ile birlikte getirtilmeli, ondan sonra yaşlı ve tarafsız mahalli bilirkişi huzuru, tapu kaydı sınırları yönünden taşınmaz başında keşif icra edilmeli, tapu kaydı yöntemince uygulanıp sınırları haritada teker teker gösterilmeli, hudutları bilinmeyen sınırlar yönünden taraflara tanık dinletme olanağı sağlanmalı, taşınmazların vasfı için ziraatçı bilirkişiden rapor alınmalı, tapu kaydının nizalı taşınmaza uymaması yada kısmen kapsadığının anlaşılması durumunda,