Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/1697 K.2007/1475

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro çalışmaları sırasında 249 ada 103 parsel sayılı 243.38 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz vergi kaydı, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davacı adına tespit edilmiştir. Davacı tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ile davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Davacı, adına tesbit edilen 249 ada 103 sayılı parselin yüzölçümünün, dayandığı tapu kaydındaki miktara ve payına göre eksik tesbit edildiği, eksikliğin komşu 249 ada 160 sayılı mera parseli içinde kaldığı iddiasına dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece davalı parselin tutanak aslı getirtilmemiş, davacı tapusunun Kadastro sırasında başka parsele revizyon görüp görmediği sorulmamış, tapu kaydı yöntemince uygulanmamıştır.

Öncelikle nizalı parselin tutanak aslı celbedilerek dosyasına konulmalı, komşu parsel kayıtları tesisinden itibaren getirtilmeli, ondan sonra usulen belirlenecek yaşlı, tarafsız 3 kişilik mahalli bilirkişi kurulu ve taraf tanıkları ile tesbit bilirkişileri hazır edilmek suretiyle taşınmaz başında keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında tapu hudutları teker teker okunup sorularak zeminde gösterilmeli, fen bilirkişiden uygulamayı gösterir rapor ve kroki tanzim etmesi istenilmeli, ziraatçı bilirkişiden dava konusu bölümün zemindeki durumu ve niteliği yönünden rapor alınmalı, tanıklardan tapu kaydının sınırları ve kullanım durumu yönünden bilgi alınmalı, tesbit bilirkişilerinden edinme sebebi ve tapu ile taşınmaz sınırları yönünden ek izahat istenmeli, nizalı bölüme ilişkin mahkeme gözlemi keşif zaptına yansıtılmalı, uygulama sırasında davacı tapusunun bir sınırının çayır okuması,

eylemli durumda da aynı yönde orta malı çayır olarak sınırlandırılan nizalı parselin bulunması karşısında kayıt kapsamının miktarına değer verilerek belirlenmesi gereği gözetilmeli, tapu kaydı uyduğu kanıtlandığı takdirde miktarından davacı payına düşen kısım yönünden davacı yararına değerlendirme yapılabileceği nazara alınmalı, vergi kaydı miktar fazlası olan aynı konumdaki diğer parsellere ilişkin kesinleşmiş dava dosyaları celb edilerek uygulamanın denetlenmesi açısından faydalanılmalı, tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulmalıdır.

...