Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/1700 K.2007/1622

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 137 parsel sayılı 7600 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kayıtları, ifraz ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içerisinde taşınmazın hissedarlar arasında yapılan taksim neticesinde davalılardan ...’a düştüğünü, ...’dan da bu yeri kendisinin senetle satın aldığı iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi davalılar adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... mirasçılarından ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda, 766 sayılı Tapulama Kanunu'nun 32/C fıkrasında belirtilen şartların davacı taraf yararına gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi davalılar adına tesciline karar verilmiş ise de yapılan yargılama ve değerlendirme hüküm kurmaya yeterli değildir.

Davacı ..., taşınmazın hissedarlar arasında yapılan harici taksim neticesinde tespit maliki olan davalılardan ...’a müstakilen düştüğü, ...’dan da bu yeri 20.11.1945 tarihli harici senetle satın aldığı iddiasına dayanarak dava açtığı halde bu iddia doğrultusunda bir araştırma yapılmamış, tespit tarihinde yürürlükte bulunan 5602 sayılı kanun hükümleri açısından olay değerlendirilmemiştir.

Doğru sonuca ulaşabilmek için tespit sırasında uygulanan tapu kaydı tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile getirtilmeli, çekişmeli parseli dıştan çevreleyen tüm komşu parsel tutanakları ile dayanakları olan tapu ve vergi kayıtları dosya içine celbedilmeli, mahallinde yöntemince yapılacak keşifte tapunun çekişmeli parseli kapsayıp kapsamadığı kesin olarak belirlenmeli, tapu kaydı kapsamında kaldığının anlaşılması halinde tespit maliki olan davalılar arasında taksimin yapılıp yapılmadığı, yapılmışsa bu taşınmazın taksim neticesinde davacının bayii olduğunu iddia ettiği ...’a düşüp düşmediği ve ... tarafından davacıya satılıp satılmadığı,

tapu kaydı kapsamı dışında kaldığının anlaşılması halinde ise çekişmeli taşınmazın başlangıcından itibaren kim yada kimlerin zilyetliğinde bulunduğu, zilyetliğin asli zilyetlik mi, fer'i zilyetlik mi olduğu, davacı yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının oluşup oluşmadığı hususları etraflıca araştırılmalıdır. Mahkemece bu yönde bir araştırma ve inceleme yapılmaması yasaya aykırı olduğu gibi, kabule göre de; davayı kabul eden davalılardan ...