Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/4165 K.2007/3606

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 505 parsel sayılı 4.000 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz 506 parsele uygulanan tapu kaydı miktar fazlası olması nedeniyle davalı Hazine adına tesbit edilmiştir. İtirazı Kadastro Komisyonunda reddedilen davacı ..., tapu kaydı, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın kabulüne ve çekişmeli parselin davacı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli parselin etrafının mera ile çevrili olduğu, tutanağının edinme sebebi kısmında sözü edilen ve komşu 506 sayılı parsele revizyon gören tapu kaydının gayri sabit hudutlu olup, miktarıyla geçerli bulunduğu gözönünde bulundurulmamış, miktar fazlasının zilyetlikle iktisabının mümkün olup olmadığı yöntemince incelenmemiş, tapu kaydı uygulaması yapılmamış, komşu mera parselinin kadim mera vasfı taşıyıp taşımadığı usulüne uygun olarak araştırılmamış ve tespite aykırı sonuca varıldığı halde tüm tespit bilirkişileri dinlenilip aykırılığın giderilmesine çalışılmamıştır.

Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez.

Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle çekişmeli taşınmaza komşu 504 parselin ve tüm komşu parsellerin tutanak ve dayanağını oluşturan belgeler getirtilmeli, komşu 506 parsele ait iskan tapusunun haritası olup olmadığı araştırılmalı var ise getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı tarafsız, yöreyi iyi bilen, komşu köylerde ikamet edip davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişi ve aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları ve teknik bilirkişi huzuruyla keşif icra edilmelidir.

Taşınmazın başında icra edilecek keşif sırasında komşu parsellere ait tüm kayıtlar ve davacı murisi adına tespit edilen komşu 506 parsele uygulandığı anlaşılan 17.12.1947 tarih ve 207 nolu tapu kaydı okunup hudutları tek tek göstertilmeli, hudutlardaki çimenlik ve tepenin kamu orta malı niteliğinde merayı ifade edip etmediği saptanmalı, eylemli durumda var olan 444 parsel sayılı meranın kadim mera olup olmadığı üzerinde durulup, meranın kadim olduğunun belirlenmesi halinde 506 parsele uygulanan kayıt miktar fazlasının meradan elde edilip edilmediği belirlenmeli,

kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, uzman ziraat mühendisi kurulundan arazinin niteliğini ve mera ile arasında ayırıcı unsur olup olmadığını belirtir ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, teknik bilirkişiye uygulanan kayıtlarının kapsamını belirtir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, tespite aykırı sonuca varıldığı takdirde tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla ve gerekirse yüzleştirme yapılmak suretiyle dinlenilip aykırılığın giderilmesine çalışılmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.