Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/4551 K.2007/4194

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında 744 ada 26 parsel sayılı 13196.24 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı, nedeniyle davalı Hazine adına tesbit edilmiştir. Davacı ... ..., yasal süresi içinde tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parselin davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın, davacı dayanağı tapu kaydının kapsamında kaldığı, miktar fazlası yönünden davacı taraf lehine Hazine tapusunun ihdas tarihine kadar zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Davacılar 27.12.1984 tarih 14 ve 15 sıra numaralı tapu kayıtlarının tesis kaydı olan iskanen oluşmuş 31.8.1949 tarih 200 ve 201 nolu tapu kayıtlarına, davalı Hazine ise toprak tevzii çalışmaları sonucu oluşan 02.01.1964 tarih 748 nolu tapu kaydına dayanmışlardır.

Mahkemece tapu kayıtları getirtildiği halde mahalline yeterli şekilde uygulanıp kapsamları belirlenmemiş, iskanen oluşan davacı dayanağı tapu kayıtlarının haritasının bulunup bulunmadığı araştırılmamış, davacı dayanağı tapu kaydının revizyon gördüğü tüm parsellere ait tutanak suretleri ile dayanakları kayıt ve belgeler getirtilmemiş, uygulamada komşu parsel tutanak ve dayanaklarından yararlanılmamış, tapu kayıtlarının nizalı parselle birlikte komşu 4, 9, 24 ve 27 parselleri kapsadığının bildirilmesine rağmen komşu 744 ada 24 parsel sayılı dava dosyası ile birleştirilmesi hususu üzerinde durulmamıştır.

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20. maddesine göre kayıt ve belgelerin harita, plan ve krokiye dayanması halinde bu kaydın kapsamı dayanılan harita, plan ve krokiye itibar edilmek suretiyle belirlenir. Kaydın haritası yok veya uygulama imkanı bulunamıyor ise hudutlara değer verilir. Mahkemece tarafların dayanağını oluşturan tapu kayıtlarının ve varsa haritasının getirilip kadastro paftası ile çakıştırılarak mahalline uygulanmadan karar verilmesi doğru değildir.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için öncelikle iş bu dava dosyasının komşu 744 ada 24 parsel sayılı dava dosyası ile birleştirilmesi, dayanılan tapu kayıtları ve varsa haritaları, tüm komşu parsellerin onaylı tutanak suretleri ile dayanağı olan belgeler, davacı dayanağı tapu kaydının revizyon gördüğü tüm parsellere ait tutanak suretleri ile dayanakları kayıt ve belgeler, belirtmelik tutanak ve haritaları ve dağıtım cetvelleri getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yerel bilirkişi, taraf tanıkları ve uzman bilirkişiler huzuruyla keşif icra edilmelidir.

Taşınmazın başında icra edilecek keşif sırasında tarafların dayandığı tapu kayıtlarının ihdasından itibaren tüm tedavülleriyle birlikte okunup hudutlar mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tesbiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazın niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli,

uzman ziraat mühendisinden veya mühendisler kurulundan arazinin niteliğiyle ilgili ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, yargılama sırasında toplanan delillerin tutanakların edinme sebebi sütunundaki beyanlara aykırı düşmesi halinde tesbit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilip aykırılığın giderilmesine çalışılmalı, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kayıtlarının ve varsa haritasının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, davacı dayanağı tapu kaydının revizyon gördüğü tüm parseller tapu kaydının kapsamı belirlenirken nazara alınmalı,

kaydın gayri sabit hudutlu olması nedeniyle miktarı ile geçerli olacağı nazara alınıp kayıt miktar fazlası üzerinde 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14.maddesinde yazılı zilyetlikle iktisap şartlarının oluşup oluşmadığı araştırılmalı, iskan haritası, toprak komisyonu haritası, kadastro paftası ölçekleri eşitlenip çakıştırılarak yapılacak uygulama sonunda, davacıya ait tapu kaydı miktar fazlası Hazine’ye ait tapu kaydı kapsamında ise davacı tarafın zilyedliğinin ancak iskan tarihinden sonra başlayabileceği nazara alınarak Hazine tapusu tesisine kadar zilyedlikle iktisap süresinin dolmadığı gözetilmeli,