Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/553 K.2007/506

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 168 ada 17 parsel sayılı 42055.14 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz Hazine tapusunun oluştuğu tarihe kadar iktisap şartlarının adına oluştuğu belirtilerek davalı ... adına tesbit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde tapu kaydı ve zilyetlikle edinme koşullarının davalı yararına oluşmadığı iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne, çekişmeli parselin davacı Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davalılar adına belgesizden kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine istinaden tespit ve tescil edilen taşınmaz miktarının 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. maddesinde belirtilen sınırları aştığı gerekçesiyle davacı Hazine tarafından açılan davanın kabulü ile taşınmazın Hazine adına tesciline karar verilmiş ise de, mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm kurmaya yeterli değildir.

Davalıların dayanağı olan ve belirtmelik tutanağının 10 nolu parselinin karşısında gösterilen 1936 tarih 5 nolu vergi kaydı ile T.Evvel 303 tarih 36 nolu tapu kayıtları, Toprak Tevzi Komisyonunca düzenlenen tevzi krokisi getirtilmemiş ve zemine uygulanmamıştır.

Doğru sonuca ulaşabilmek için Tevzi Komisyonunca düzenlenen tevzi krokisi, komşu parsel tutanak ve dayanakları ile davalıların dayanağı olan ve yukarıda bahsedilen tapu ve vergi kayıtları tüm tedavülleriyle birlikte getirtilmeli, taşınmaz başında keşif icra edilmeli, yaşlı ve tarafsız mahalli bilirkişi huzuru ile tapu ve vergi kaydı sınırları yönünden tapu ve vergi kaydı yöntemince zemine uygulanıp sınırları haritada teker teker gösterilmeli, hudutları bilinmeyen sınırlar yönünden taraflara tanık dinletme olanağı sağlanmalı, davalıların dayanağı olan bu kayıtların başka parsellere revizyon görüp görmediği araştırılmalı,

toprak tevzi paftası ile kadastro paftası çakıştırılarak tevzi çalışmaları sonucunda oluşturulan Hazine tapusunun tevzi parseli ile 10 nolu belirtmelik parselinin kadastro paftasında denk geldiği yer fen bilirkişisi krokisinde temyiz incelemesine olanak sağlayacak şekilde belirlenmeli, nizalı parselden başka parselleri kapsaması durumunda bu parsel tutanakları ve dayanakları da getirtilmeli, davalıların dayanağı olan tapu ve vergi kaydının nizalı taşınmaza uymaması yada kısmen kapsadığının anlaşılması durumunda, miktar fazlası üzerinde zilyetlikle iktisap şartlarının davalılar yararına oluşup oluşmadığı araştırılmalı,

3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14.maddesindeki miktar sınırlaması yönünden davalıların murisi Tayyar'ın taşınmazlarını paylaştırma tarihi belirlenerek tespit tarihine kadar 20 yıllık sürenin dolup dolmadığı, 20 yıl dolmuşsa her mirasçının tek başına sulu arazide 40, kuru arazide 100 dönüm yer kazanabileceği hususu da göz önünde bulundurulmalı, bundan sonra tüm deliller toplanıp birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır.