Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/5595 K.2007/5456

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 888 ada 1 parsel sayılı 26051,04 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı, harici satın alma ve ayrıca aynı yer hakkında 4753 sayılı Kanun hükümleri uyarınca oluşan Hazine tapusunun, tesis edildiği tarihe kadar zilyetlikle iktisap şartlarının yararına oluştuğu belirtilerek davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine, çekişmeli parsellerin tespit gibi davalı adına tesciline karar verilmiş; hüküm davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece Hazine tapusunun oluştuğu tarihe kadar 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 46. ve 14. maddelerindeki koşulların davalı yararına gerçekleştiği, ayrıca davalı tapusunun da dava konusu taşınmazı kapsadığı gerekçesiyle Hazine tarafından açılan davanın reddine karar verilmiş ise de, yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermek için yeterli bulunmamaktadır.

Kadastro tespit çalışmaları sırasında çekişmeli taşınmaza uygulanan ve davacı Hazine'nin dayanağını oluşturan tapu kaydı 2.1.1964 tarihinde toprak tevzi çalışmaları sonucunda oluşmuştur. Belirtmelik tutanağına göre bu tapunun kapsadığı alan 1996 sayılı belirtmelik parseli olup, bu parsele ait tevzi krokisi getirtilip zemine uygulanmamıştır.

Her ne kadar gerekçeli kararda taşınmazın davalının dayandığı ve Hazine’nin de taraf olduğu tescil ilamı sonucunda oluşan tapu kaydı kapsamında kaldığı belirtilmiş ise de, tapu kaydının miktarı 16200 metrekare olup taşınmazın yüzölçümü ise 26051,04 metrekaredir.Yani davalı dayanağı olan tapu kaydı miktar olarak çekişmeli taşınmazın tamamını kapsamamaktadır. Eksik incelemeye dayanılarak karar verilemez.

Doğru sonuca varabilmek için öncelikle Hazine tapusunun dayanağı olan tevzi paftası ve krokisi merciinden getirtilmeli, mahallinde yeniden yöntemince keşif yapılmalı, davacı Hazine tapusuna ait kroki ile davalı tapusunun krokisi yöntemince zemine uygulanarak fen bilirkişisi tarafından krokilerin ölçekleri eşitlenip çakıştırılmalı, her iki tapunun birlikte kapsadığı alan bakımından davalı tapusunun tescil ilamı ile oluşmuş bulunması ve tescil ilamında Hazine’nin de taraf bulunmasına göre davalı şahıs tapusuna değer verilmeli,

davalı tarafın tapusu kapsamı dışında kalan taşınmaz varsa ve bu bölüm aynı zamanda Hazine tapusu kapsamında kalıyorsa davalı tarafın miktar fazlası üzerindeki zilyetliğinin tapusunun oluştuğu tarihte başladığı ve Hazine tapusunun oluştuğu tarihe kadar da süre bakımından zilyetlikle iktisap şartları oluşmadığından bu kısmın Hazine adına tesciline karar verilmesi gerektiği düşünülmeli ve bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.