Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2007/879 K.2007/916

Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 214 ada 6 parsel sayılı 93968,30 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden bulunduğu belirtilerek ham toprak vasfı ile Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli parselin davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davacının dayandığı tapu kaydının nizalı taşınmazı kapsadığı kabul edilerek hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm kurmaya yeterli değildir. Mahkemece taşınmazı dıştan çevreleyen tüm parsel tutanak ve dayanağı olan kayıtlar ile davacının dayanağı olan tapu kaydı tüm tedavülleri ve krokisi ile birlikte getirtilmemiş, tapu kaydı usulünce zemine uygulanmamıştır.

Hal böyle olunca doğru sonuca ulaşmak için, komşu parsel tutanak ve dayanakları ile davacının dayanağı olan tescil ilamı ile oluşan tapu kaydı tüm tedavülleri, krokisi ve tescil dosyası ile birlikte getirtilmeli, ondan sonra yaşlı ve tarafsız mahalli bilirkişi huzuru ile taşınmaz başında keşif icra edilmeli, tapu kaydı yöntemince uygulanıp sınırları haritada teker teker gösterilmeli, hudutları bilinmeyen sınırlar yönünden taraflara tanık dinletme olanağı sağlanmalı, taşınmazların vasfı için ziraatçı bilirkişiden rapor alınmalı, tapu kaydının nizalı taşınmaza uymaması yada kısmen kapsadığının anlaşılması durumunda,

miktar fazlası üzerinde zilyetlikle iktisap şartlarının davacı yararına oluşup oluşmadığı araştırılmalı, keşif sonucu ile tutanağın edinme sütununun çelişmesi halinde tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilmeli ve bundan sonra tüm deliller toplanıp birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır.