Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/1035 K.2008/2628

Taraflar arasında kadastro tesbitinden ... dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Taraflar arasında kadastro tesbitinden ... dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Kadastro sırasında 762 ve 773 parsel sayılı 180625 ve 159625 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, Sarıl Köyünün kadim merası olmaları nedeniyle mera olarak sınırlandırılmak suretiyle tespit edilmiştir.

Murisleri Mehriban Yiğit ve diğerlerinin itirazı Kadastro Komisyonunda reddedilen davacılar ... ve müşterekleri, vergi kaydı, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak; ... ... ve ... ..., 29.9.1980 tarihli senetle satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak 762 parsel sayılı taşınmazın adlarına tescili istemiyle; ... ... ve ... ..., 18.10.1972 tarihli senetle satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak 773 parsel sayılı taşınmazın adlarına tescili istemiyle dava açmışlardır.

Yargılama sırasında ... ve ... ..., 11.10.1994 tarihli senetle satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak 773 parsel sayılı taşınmazın yaklaşık 80 dönüm kısmının adlarına tescili istemiyle; ... ... , 14.6.1991 tarihli senetle satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak 773 parsel sayılı taşınmazın adına tescili istemiyle davaya katılmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda.

3.10.2005 tarihli bilirkişi raporunda 762 parsel sayılı taşınmazın ... ile gösterilen 18316.22 metrekare kısmının davacı ... ... adına, bakiye kısmının mera niteliğiyle sınırlandırılmasına.

773 parsel sayılı taşınmazın ... ... olarak gösterilen 23808.97 metrekare kısmının ... ... adına, ... ... olarak gösterilen 25419.10 metrekare kısmının ... ... adına, ... ... olarak gösterilen 23043.14 metrekare kısmının ... ... adına, yeşil boyalı 5570.08 metrekare kısmının 1/2 hisselerle ... ve ... ... adına ve bakiye kısmının mera niteliğiyle sınırlandırılmasına karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili ve Sarıl Köyü Tüzel Kişiliği vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; dava konusu taşınmazların temyize konu bölümlerinin tarım arazisi oldukları ve adlarına tescile karar verilenler yararına edinme koşullarının oluştuğu kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de, mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmazların tespitleri mera olarak sınırlandırılmak suretiyle yapılmıştır.

Dosya içine getirtilen komşu parsellere ait tutanak örnekleri ve kayıtları ile aynı tarihte Dairemizde incelenmekte olan aynı mahkemenin 1988/1 esas sayılı dava dosyasındaki bilgi ve belgelere göre; dava konusu taşınmazlara komşu birçok taşınmazın tespitlerinin de mera olarak sınırlandırılmak suretiyle yapıldığı, bazı taşınmazların tespitlerinin mera olarak kesinleştiği, dava açılan bazı taşınmazlarla ilgili davaların halen derdest oldukları anlaşılmaktadır.

Birbirine komşu olan taşınmazlar yönünden çelişkili kararlara sebebiyet verilmemesi, mera bütünlüğünün sağlanması, taraf delilleriyle tüm bilgi ve belgelerin birlikte değerlendirilmesi ve daha sağlıklı bir karar verilebilmesi için, aynı bölgede aynı hukuki değerlendirmenin söz konusu olduğu taşınmazlarla ilgili davaların birleştirilerek görülmesi gereklidir.

Ayrıca; tespit tutanaklarına itiraz eden tüm itirazcılar veya mirasçılarına komisyon kararlarının tebliğ edilmediği anlaşılmaktadır. Dava konusu taşınmazlarla ilgili komisyon kararlarının usulen itiraz edenlerin tamamına veya mirasçılarına tebliğleri sağlanarak dava açma süreleri beklenilmeli ve dava açmaları halinde açılacak davalar bu davalar ile birleştirilmelidir.

Yine; davacılar ... ... ve ... ... ile yargılamalar sırasında davaya katılmış müdahiller ... ..., ... ... ve ... ... ’ın tespit gününden sonraki tarihte düzenlenmiş senetlere ve tespit gününden sonraki tarihte doğmuş haklara dayandıkları anlaşılmaktadır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 25/son maddesi uyarınca tespit gününden sonra ... haklara dair davalara bakma görevi Kadastro Mahkemelerine ait olmadığı halde, Mahkemece görevsizlik kararı verilmemiştir.

Açıklanan hususlarda değerlendirme yapılmadan hüküm kurulması isabetsiz olduğu gibi, mahkemece yapılan keşif ve uygulama da hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; aynı bölgede benzer nedenlerle çekişmeli olan taşınmazlarla ilgili dava dosyaları ile tespit tutanaklarına itiraz edenler veya mirasçıları tarafından belirtilen şekilde kendilerine tebligat yapıldıktan sonra yasal süresi içinde açılabilecek davalar birleştirildikten, tarafların dayanağını oluşturan bildirdikleri ve bildirecekleri tüm deliller ile tüm komşu parsel tutanak ve dayanakları dosya içine getirtildikten sonra mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır.

Mahallinde, komşu köylerde oturan ve davada yararı olmayan elverdiğince yaşlı kişiler arasından belirlenecek mahalli bilirkişiler ve taraf tanıkları hazır olduğu halde yapılacak keşifte; çekişmeli taşınmazların öncelerinin ne olduğu, kadim veya tahsisli mera olup olmadıkları, hangi tarihten beri ve kimler tarafından ne suretle kullanıldıkları, tespitlerinin neden mera olarak yapıldığı, tarafların dayanağını oluşturan kayıtların taşınmazlara uyup uymadıkları, tespit sırasında belirlenen sınırlar ile fiili kullanımın neden farklı olduğu,

taşınmazların tespit gününden sonra kullanılmaya başlanıp başlanmadıkları gibi hususlar tek tek sorulup saptanmalı; bilirkişi ve tanık sözleri ile kayıt uygulamaları komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli; beyanlar arasında doğabilecek çelişkiler usulen giderilmeli; tespitlere aykırı sonuçlara ulaşılması halinde hayatta olan tespit bilirkişileri dinlenerek çelişkilerin giderilmesine çalışılmalıdır.

Keşfe katılacak üç kişilik uzman ziraatçi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazların tarımsal niteliklerini, üzerlerinde sürdürülen zilyetliğin ne zaman başlamış olabileceğini ve çekişmeli taşınmazların zilyetlikle mülk edinilebilecek yerlerden olup olmadıklarını bildirir ve gerektiğinde taşınmazlara ait fotoğraf veya görüntü kayıtları ile desteklenecek rapor alınmalıdır.

Aynı şekilde keşfe katılacak üç kişilik fen bilirkişi kurulundan; keşif ve uygulamayı izlemeye, dinlenecek mahalli bilirkişi ve tanık sözlerini denetlemeye, tarafların dayanaklarını oluşturan kayıtların kapsamlarını belirlemeye, çekişmeli taşınmazların hangi bölümü üzerinde kim veya kimlerin hak iddiasında bulunduğunu belirlemeye olanak verir ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek taşınmazların kadim veya tahsisli mera oldukları sonucuna varılması halinde mera olarak sınırlandırılmaları, aksi halde, davacılar. veya müdahiller yararına tespit günü itibariyle edinme koşullarının oluşup oluşmadığı, çekişmeli taşınmazların dayanak kayıtlar kapsamında kalıp kalmadıkları, belgesizden edinme sınırının aşılıp aşılmadığı ve açılan davalar yönünden Kadastro Mahkemelerinin görevli olup olmadığı gibi hususlar tartışılarak varılacak sonuca göre bir hüküm kurulmalıdır.