Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/1169 K.2008/776

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 124 ada 9, 182 ada 3 parsel sayılı 1544.84 ve 4227.64 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olması ve kimsenin mülkiyet iddiasında bulunmaması nedeniyle 124 ada 9 parsel bahçe, 182 ada 3 parsel çalılık vasfı ile davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişme konusu taşınmazların davacı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- 124 ada 9 parsel hakkında. Mahkemece 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesinde öngörülen kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile mülk edime koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Mahallinde yapılan keşif, uygulama, yerel bilirkişilerin beyanı ve teknik bilirkişilerin rapor ve krokisinden çekişmeli taşınmazın öncesinin davacının 1992 yılında vefat eden babası...’a ait olduğu ve 20 yılı aşkın zilyet bulunduğu anlaşılmakta ise de;

murisin ölümünden sonra terekesinin usulüne uygun olarak tüm mirasçılarının katılımı ile taksim edilip edilmediği ve taksimde taşınmazın davacı ...’a düşüp düşmediği araştırılmadığı gibi, 3402 sayılı Kadastro Yasası'nın 14. maddesinde bir kişinin aynı çalışma alanında kayıt ve belgesiz olarak sulu toprakta 40 dönüm, kuru toprakta 100 dönüm taşınmaz edinebileceği öngörüldüğünden, davacı ve murisi... ... ile diğer mirasçılar adına kısıtlamalar ile ilgili araştırma da yapılmamıştır.

Bu tür eksik inceleme ile hüküm kurulamaz. Doğru sonuca varılabilmesi için taşınmaz başında yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve teknik bilirkişi katılımı ile yeniden keşif yapılmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan... ...’un ölümünden sonra mirasçıları arasında terekesinin usulüne uygun taksim edilip edilmediği,

taksim yapılmamış ise çekişmeli taşınmazın davacıya düşüp düşmediği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak bilgi alınmalı, taşınmazın muris...’tan taksimen davacı ...’a kaldığının anlaşılması halinde 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. maddesinde öngörülen kısıtlamalar ile ilgili olarak çalışma alanı içinde davacı, murisi Fuat ve Fuat’ın diğer mirasçıları adına belgesizden tespit ve tescil edilen taşınmaz bulunup

bulunmadığı, Kadastro Müdürlüğü, Tapu Sicil Müdürlüğü ve Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüğünden sorularak tespit edilmeli, varsa tespit tutanakları getirtilerek incelenmeli, ayrıca 3083 sayılı Yasayla 5403 sayılı Kanunla değişik 2/G maddesi hükmü uyarınca taşınmazın sulu yada kuru toprak niteliğinde olup olmadığı Devlet Su İşleri Bölge Müdürlüğü’nden sorulup saptanmalı ve bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile 124 ada 9 parsel ile ilgili hükmün BOZULMASINA,

2-182 ada 3 sayılı parsele yönelik temyiz itirazlarına gelince. Mahkemece davacı yararına 3402 sayılı Yasa'nın 14.maddesinde öngörülen zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek sureti ile hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmazın sınırında orman bulunduğu ve orman tahditinin tespit tarihinden önce kesinleştiği dosyaya getirtilen orman tahdit tutanak ve mazbatalarından anlaşıldığı halde Mahkemece orman yönünden bir inceleme ve araştırma yapılmamıştır.

Yapılan keşifte taşınmazın davacının babası...’a ait olduğu beyan edildiği halde, murisin ölümü ile mirasçıları arasında terekesinin usulüne uygun taksim edilip edilmediği ve davacıya düşüp düşmediği araştırılmadığı gibi, davacı murisi ve diğer mirasçılar adına 3402 sayılı Kadastro Yasası'nın 14. maddesinde öngörülen kısıtlamalar ile ilgili araştırma yapılmamıştır.

Doğru sonuca varılabilmesi için, öncelikle Orman Kadastro Komisyonu tarafından düzenlenen tutanak ve haritaları ile dayanağı olan tüm belgeler celp edilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yerel bilirkişi, tanıklar, uzman orman mühendisi veya mühendisler kurulu ve ... mühendisi aracılığı ile keşif icra edilmelidir.

Keşifte orman tahdidine ilişkin tutanak ve haritalar uzman orman mühendisi veya mühendisler kurulunca uygulanarak taşınmazın Orman Kadastro Komisyonu tarafından düzenlenen haritalardaki konumunu gösterir krokili rapor alınmalı ve taşınmazın orman tahditi dışında kalıp kalmadığı saptanmalı, ziraatçı bilirkişiden taşınmazın toprak yapısı ve niteliği yönünden ayrıntılı rapor alınmalı, yerel bilirkişiler ve tanıklardan... ...’un ölümü ile terekesinin mirasçılar arasında usulüne uygun taksim edilip edilmediği ve taksimde davacıya düşüp düşmediği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı bilgi alınmalı, yukarıda belirtildiği şekilde davacı,