Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/2655 K.2008/2122

Taraflar arasında kadastro tesbitinden ... dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Kadastro sırasında 876 ada 13 parsel sayılı 26574,87 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz Toprak Tevzi Komisyonu çalışmaları sonunda Hazine adına oluşmuş tapu kaydı kapsamında kalmakla birlikte, tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı Alaattin Değerli adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine temsilcisi, yasal süresi içinde Toprak Tevzi Komisyonu çalışmaları sonunda oluşmuş tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişmeli parselin davalı Alaattin Değerli adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece tespit ve davalının dayanağını oluşturan tapu kaydının çekişmeli taşınmaza tamamen uyduğu, davacı Hazinenin dayanağını oluşturan tapu kaydının oluşum tarihine kadar davalı ve bayileri yararına zilyetlikle mülk edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmazın tespiti bitişik 876 ada 14 parsel sayılı taşınmazla birlikte yapılmış, davacı Hazine vekili tarafından her iki taşınmazın tespitinin iptali istemiyle ayrı ayrı dava açılmıştır.

Davalının dayanağını oluşturan ve davacı Hazinenin temliki ile oluşmuş 27.8.1949 tarih 138 numaralı tapu kaydının miktarı 30.000 metrekare olup, tespit sırasında uygulandığı 876 ada 13 ve 14 parsel sayılı taşınmazların toplam miktarı 49102,46 metrekare olduğundan tapu kaydının miktarından fazla olarak taşınmazlara uygulandığı anlaşılmaktadır.

Toprak Tevzi Komisyonu çalışmaları sırasında kadastro çalışmalarındaki kabulün tersine davalının dayanağını oluşturan tapu kaydının gayri sabit sınırlı olduğu değerlendirilerek miktar fazlası bölüm için Hazinenin dayanağını oluşturan tapu kaydı tesis edilmiştir. Hazinenin temliki ile oluşan davalı dayanağı tapu kaydının tesis tarihi ile Hazinenin dayanağını oluşturan tapu kaydının tesis tarihi arasında zilyetlikle mülk edinmeye elverişli süre geçmiştir.

Şu hale göre mahkemece yapılması gereken iş tarafların dayanağını oluşturan tapu kayıtlarına usulen kapsam tayin etmek ve sonucuna göre bir karar vermektir. Ayrıca dosya içine getirtilen ilam örneğine göre de, 876 ada 14 parsel sayılı taşınmazla ilgili kurulan hükmün Yargıtay 7.Hukuk Dairesinin 15.11.2007 tarih 4176/4197 sayılı kararı ile bozulduğu anlaşılmaktadır. Eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile hüküm verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; davalının dayanağını oluşturan tapu kaydının uygulandığı 876 ada 14 parsel sayılı taşınmazla ilgili dava dosyası ile bu dosyanın birleştirilmesine karar verildikten sonra, mahallinde keşif yapılmalıdır.

Mahallinde yapılacak bu keşifte Yüksek 7.Hukuk Dairesinin 15.11.2007 tarihli bozma ilamında da işaret edildiği gibi, varsa tarafların dayanağı tapu kayıtlarının haritaları, mahkeme ilamları ve diğer belgeler dosya içine getirtildikten sonra, davalı ve davacı tarafın dayanağını oluşturan tapu kayıtları 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20.maddesinde düzenlendiği üzere usulen mahalline uygulanmalı ve tapulara kapsam tayin edilmelidir.

Davalı tarafın dayanağını oluşturan tapu kaydının fenni sıhhate haiz haritasının bulunamaması halinde, kaydın sabit sınırlı olup olmadığı üzerinde durulmalı ve bilinemeyen "... tarlası ve Milliye" sınırı yönünden davalı tarafa tanıkla kanıtlama olanağı tanınmalıdır.

Ulaşılacak sonuçlara göre davalı tarafın dayanağını oluşturan tapu kaydının fenni sıhhate haiz haritalarının bulunması halinde harita kapsamında kalan yerin davalı taraf, harita kapsamı dışında kalan yerin davacı Hazine adına, davalı tarafın dayanağını oluşturan tapu kaydının fenni sıhhate haiz haritasının bulunamaması halinde sınırlarının sabit mi yoksa gayri sabit mi olduğu değerlendirilerek,