Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/4736 K.2008/5365

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 2407 ve 2408 parsel sayılı 30165,32 ve 23740.52 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlardan 2407 sayılı parsel ham toprak olması nedeniyle Hazine adına, 2408 sayılı parsel ise tapu kaydı nedeniyle davalı ... ve müşterekleri adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içerisinde taşınmazların otlakiye olduğu iddiasına dayanarak her iki taşınmaz hakkında davacı Hazine ise 2408 parsel sayılı taşınmazın Hazine arazisi olduğu iddiası ile dava açmışlardır. Mahkemece davalar birleştirilerek yapılan yargılama sonunda, davanın reddine ve çekişmeli parsellerin tespit gibi davalılar adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... ve Hazine vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece dava konusu taşınmazların 3., 4.sınıf tarım arazisi niteliğinde olduğu, tapu kaydı bulunan taşınmazların sonradan mera olarak kullanılmasının mera olarak nitelendirilme için yeterli olmadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Dava konusu 2408 parsel sayılı taşınmaza ve ...

Beldesi kadastro çalışması sınırı içerisinde kalan 3724 parsel sayılı taşınmaza revizyon gören Aralık 1951 tarih 54 sıra numaralı, davalı ... ve arkadaşlarının tutunduğu iskan tapu kaydının daha önce kadastrosu yapılıp kesinleşen dava dışı 1, 2, 3 ve 4 parsel sayılı taşınmazları da kapsadığı belirtilmiştir.

Bunlardan davalılar adına tespit edilen 2408 ve 3724 sayılı parsellerin toplam yüzölçümü 53585 metrekare, tamamının toplamı ise 119.545 metrekare olup, tapu kaydının miktarı ise 108000 metrekaredir. Mahkemece yapılan keşiflerde tapu kaydının sınırları ve kapsamı tam olarak belirlenmemiş, tapu kaydı miktar fazlası kısmın ve 2407 parsel sayılı taşınmazın öncesinin mera olup olmadığı yeterince araştırılmamıştır.

O halde, iskanen oluşan tapu kaydının iskan kayıtları ve haritası getirtilerek mahkemece taşınmazların mahallinde yeniden yöreyi iyi bilen yaşlı, tarafsız komşu köylerden seçilecek mahalli bilirkişiler, aynı yöntemle seçilecek tanıklar ve üç kişilik ziraatçi bilirkişi kurulu ile yeniden keşif yapılarak tapu kaydının sınırları ve kapsamı tereddüte yer vermiyecek şekilde kesin olarak saptanmalı, bilinmeyen sınırlar yönünden taraflara tanık dinletme olanağı sağlanmalı, tapu kaydı değişken sınırlı olduğundan miktarına itibar edilmesi gerekeceği düşünülmeli,

tapu kaydı miktar fazlasının meradan kazanılıp kazanılmadığı ve 2407 parsel sayılı taşınmazın öncesinin mera olup olmadığı belirlenmeli, bilirkişi ve tanıkların tespite aykırı beyanda bulunmaları halinde tespit bilirkişileri