Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/9577 K.2008/8546

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında 182 ada 55 parsel sayılı 1535.89 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı nedeniyle Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine ve çekişme konusu 182 ada 55 sayılı parselin tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın kaçak ve yitik kişilerden kalan yerlerden olduğu gerekçesi ile Hazine adına oluşturulan tapu kaydının kapsamında kaldığı, bu nitelikteki taşınmazların zilyetlikle iktisabının mümkün bulunmadığı kabul edilmek suretiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; tapu kaydının kapsamının belirlenmesi yönünden yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Kadastro tespiti sırasında taşınmaz 182 ada 7, 8, 9, 10 ve 11 sayılı parseller ile birlikte 22.8.1966 tarih ve 1 sıra numaralı tapu kaydına dayanılarak kayıt maliki Hazine adına tespit edilmiştir.

Doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle Hazine tapusunun oluşmasına sebep olan tüm kayıtlar ve varsa haritası ilgili daireler nezdinde araştırılıp dosyaya getirtilmeli, tapu kaydının haritaya dayalı olup olmadığı ilgili dairelerden sorulup varsa haritası ve kaydın oluşumuna esas alınan belgeler ile tapu kaydının revizyon gördüğü tüm parsellerle bu parselleri kenardan çevreleyen komşu parsellerin onaylı tutanak suretleri ile dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen ve davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle, taraf tanıkları,

teknik ve uzman bilirkişiler huzuru ile yeniden keşif yapılmalıdır.

Taşınmazların başında yapılacak keşif sırasında Hazinenin tapu kaydı ve dayanağı olan belgeler ayrı ayrı okunarak hudutları yerel bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, yerel bilirkişilerce gösterilemeyen hudutların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, bilirkişi ve tanıkların zeminde gösterdiği hudutlar teknik bilirkişiye haritasında işaret ettirilmeli, tapu kaydının dayanağı haritanın bulunması halinde 3402 sayılı Kanun'un 20/A maddesi uyarınca teknik bilirkişi aracılığı ile zemine uygulanarak kaydın kapsamı haritasına göre belirlenmeli,

bilirkişi ve tanıkların kayıt uygulaması ile ilgili beyanları komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, tespite aykırı sonuca varıldığı takdirde tespit bilirkişileri tanık sıfatı ile dinlenip aykırılığın giderilmesine çalışılmalı, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydın kapsamını belirtir ve keşfi takibe imkan verir krokili ve ayrıntılı rapor düzenlettirilmeli, taşınmazının tümünün ya da bir kısmının tapu kaydının kapsamında kalıp kalmadığı duraksamasız tespit edilmeli,