Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2008/990 K.2008/469

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında 144 ada 2 parsel sayılı 567.08 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz mera olarak sınırlandırılmıştır. Davacı, yasal süresi içerisinde taşınmazı Köy Tüzel Kişiliğinden satın aldığı iddiasına ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın reddine ve çekişmeli parselin mera olarak sınırlandırılmasına ve özel siciline yazılmasına karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; taşınrnazın mera olduğu kabul edilerek davanın reddine ve çekişmeli parselin mera olarak sınırlandırılmasına karar verilmiş ise de, yapılan inceleme, araştırma ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli parsele komşu olmayan ve çekişmeli taşınmaza göre konumu belirlenmeyen 101 ada 5 parsel sayılı taşınmaza uygulanan tapu kaydının dava konusu taşınmaz yönünü mera okuduğundan bahisle taşınmazın mera olarak sınırlandırıldığı incelenen tutanağından anlaşılmıştır. Mahkemece 101 ada 5 sayılı parsele uygulanan bu tapu kaydı getirtilmemiş, çekişmeli parsele göre konumu, hudut teşkil edip etmediği belirlenmemiştir. Eksik inceleme ile hüküm kurulamaz.

Öncelikle taşınmazın niteliğinin doğru bir şekilde belirlenebilmesi için taşınmazın etrafında bulunan ve mera olarak sınırlandırılan taşınmazlar da dikkate alınarak aynı şekilde davalı olan parsellere ilişkin dava dosyaları birleştirilmeli, bu parselleri dıştan çevreleyen komşu parsellere ilişkin tutanaklar ile dayanakları kayıtlar celp edilmeli, ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde Toprak Komisyonunca çalışma yapılıp yapılmadığı sorulmalı, yapılmış ise mera tahsis kararları, ekleri ve haritaları, dağıtım mevcut ise belirtmelik tutanakları ve haritaları getirtilmelidir.

Tüm belgeler toplandıktan sonra, mahallinde yeniden yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen ve davada yararı bulunmayan komşu köylerden secilecek yerel bilirkişiler, aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları ve uzman bilirkişiler huzuru ile keşif yapılmalı, Toprak Komisyonu belirtmelik tutanakları, mera tahsis kararı ve haritaları uygulanıp kapsamları belirlenmeli, taşınmazın niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda yerel bilirkişi ve tanıklardan maddi olaylara dayalı bilgi alınmalı, yerel bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanakları ve dayanakları ile denetlenmeli,

yerel bilirkişi ve tanık sözlerinin tutanağa aykırı düşmesi halinde tespit bilirkişilerinin tamamı tanık sıfatıyla dinlenilerek beyanlar arasındaki çelişkiler taşınmazın başında yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeli, ziraat mühendisleri arasından seçilecek uzman bilirkişiler aracılığıyla taşınmazın toprak yapısı incelettirilerek gerekçeli rapor alınmalı, teknik bilirkişiye keşif ve uygulamayı gösterir harita ve rapor düzenlettirilmeli ve tüm deliller birlikte değerlendirilerek taşınmazın mera olup olmadığı belirlenmeli ve sonucuna göre bir karar verilmelidir.