Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/2282 K.2009/2841

Taraflar arasında kadastro tesbitinden ... dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Kadastro sırasında 101 ada 2205, 2264, 2265 ve 2266 parsel sayılı 2980.59 m2, 35332.50 m2, 5082.50 m2 ve 3065.91 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar malikinin kim olduğunun kesin olarak bilinmemesi nedeniyle Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli parsellerin davacı ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazların tarım arazisi niteliğinde olduğu ve tespit gününe kadar davalı taraf yararına 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. maddesinde öngörülen zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmazlara komşu dava dışı 101 ada 2997 sayılı parsel taşlık ve çalılık niteliği ile Hazine adına kesinleşmiştir.

Dava konusu taşınmazların bu taşınmazın devamı olup olmadığı, ayırıcı unsur ve sınırlarla kesin olarak ayrılıp ayrılmadığı, tarım arazisi niteliği taşıyıp taşımadığı, ve ekonomik amacına uygun tasarruf edilip edilmediği yeterince araştırılmamıştır.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için mahallinde yeniden yerel bilirkişi, tanıklar ve tespit bilirkişisi tanıklar ile refakate alınacak üç kişiden oluşacak ziraatçı bilirkişi kurulu, bir orman bilirkişisi ve fen bilirkişi ile keşif yapılarak, bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli taşınmazlar üzerinde sürdürülen zilyetliğin şekli ve süresi hususlarında olaylara dayalı somut bilgiler alınmalı, taşınmazların fotoğrafları çektirilip dosyaya konulmalı, zirai bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazların tarım arazisi niteliğinde olup olmadığı, imar ve ihya yapılıp yapılmadığı, imar ve ihya yapılmış ise hangi tarihte tamamlandığı konularında;