Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/2958 K.2009/4127

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 1472 ve 1473 parsel sayılı ve 1700 ve 2500 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, zilyedi ... yararına edinme koşullarının oluşmadığı belirtilerek davalı Hazine adına tespit edilmiştir. İtirazı kadastro komisyonunca reddedilen davacı ... kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine, ... Köyü Tüzel Kişiliği ise taşınmazların mera olduğu iddialarına dayanarak ayrı ayrı dava açmışlardır.

Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacı ...'ün davasının kabulüne, davacı Köy Tüzel Kişiliğinin Belediyeye bağlanması nedeniyle davacı sıfatı ile davaya devam eden Küçükçekmece Belediyesinin davasının feragat nedeniyle reddine ve çekişmeli parsellerin payları belirtilmek suretiyle davacı ... mirasçıları adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili ile davacı ... Belediye Başkanlığı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Kadastro hakimi, çekişmeli taşınmazların tespit günündeki geometrik ve hukuki durumunu belirleyerek; taraflar arasındaki uyuşmazlığı çözmekle yükümlüdür. Dosya içinde çekişmeli taşınmazlara ait olduğu bildirilen iki farklı kroki bulunmaktadır.

Mahkemece çekişmeli taşınmazların mahallinde yapılan 03.06.2005 tarihli keşiften sonra dosyaya sunulan uzman fen bilirkişi raporunda belirlenen geometrik durumu ile, Küçükçekmece Kadastro Müdürlüğünün 24.02.2009 tarih ve (331) sayılı yazısı ekinde çelişkiyi açıklar şekilde gönderilen krokide yer alan geometrik durumu birbirleriyle uyumlu bulunmamaktadır. Eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile hüküm kurulamaz.

Doğru sonuca ulaşabilmek için; tespit günü itibariyle Bakırköy İlçesi ...

Köyü Değirmenaltı mevkiinde bulunan çekişmeli 1472 ve 1473 parsel sayılı taşınmazlara ait kadastro paftası, komşuları olan tüm taşınmazlara ait onaylı tutanak örnekleri ve varsa tespitlerinin dayanaklarını oluşturan kayıtları, tarafların dayandıkları tüm kayıt ve belgeler ile varsa haritaları, resmi makamlar tarafından bölgeye ait düzenlenmiş tüm kayıt ve belgeler ile, varsa haritaları dosya içine getirtildikten sonra mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır.

Yerel bilirkişiler ve taraf tanıkları ile sağ olan tespit bilirkişileri hazır olduğu halde yapılacak keşifte; ilk olarak çekişmeli taşınmazların tespit günündeki sınırları belirlenmeye çalışılmalı, dosya içinde bulunan ve çekişmeli taşınmazlara ait olduğu bildirilen iki farklı krokiden hangisinin çekişmeli taşınmazlara ait olduğu saptanmalı, iki farklı krokinin aynı yer için düzenlenip düzenlenmediği aynı yere aitse neden iki farklı kroki düzenlendiği,

değilse, diğer krokinin nereye ait olduğu ve neden tereddüt oluşturduğu bilirkişi ve tanık beyanları, ile hazır bulunacak üç harita veya kadastro mühendisinden oluşturulacak bilirkişi kurulu ile saptanmaya çalışılmalı; bu şekilde çekişmeli taşınmazların tespit günündeki geometrik durumları belirlenmelidir.

Bundan sonra, çekişmeli taşınmazlara ait tutanaklarda belirtilen edinme sebepleri, komisyon inceleme tutanağı ile komisyon kararında dayanılan sebepler tarafların ileri sürdükleri olaylar ve bu yönlerin araştırılması hususunda tarafların bildirdikleri veya bildirecekleri tüm deliller varsa resmi makamlarca çekişmeli taşınmazların bulunduğu bölgeye ilişkin düzenlenmiş tüm belgeler gözetilerek yerel bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli taşınmazların öncesinin ne olduğu,

kimden kime nasıl intikal ettikleri, taşınmazların önce mera veya mübadil yeri veya kaçak-yitik kişi yeri olup olmadıkları, kim tarafından ve hangi tarihten beri ve nasıl kullanıldıkları, davacı ...'e nasıl geçtikleri, ... 'ün taşınmazı hangi tarihten beri ve nasıl zilyet ettiği, zilyetliğinin süresi ve sürdürülüş biçimi itibarı ile hak kazandırıcı nitelikte olup, olmadığı, tutanaklarda belirtilen edinme sebeplerinin doğru olup olmadığı tek tek sorulup saptanmaya çalışılmalıdır.

Bu araştırma sırasında çekişmeli taşınmazlara komşu olan taşınmazların niteliği, tespitlerinin kesinleşip kesinleşmediği varsa dayanaklarını oluşturan kayıtların çekişmeli taşınmazları yönünü ne okudukları gibi hususlar da gözönünde bulundurulmalı; yerel bilirkişi ve tanık beyanları arasında doğabilecek çelişkiler ile, tespite aykırı sonuçlara ulaşılması halinde tanık sıfatıyla sağ olan tespit ve komisyon inceleme zaptı bilirkişileri ile, keşifte dinlenen yerel bilirkişi ve tanıklar dinlenilerek gerektiğinde yüzleştirme yapılmak suretiyle aykırılıkların giderilmesine çalışılmalıdır.

Keşfe katılacak uzman fenci bilirkişi kurulundan keşif ve uygulamayı izlemeye, bilirkişi ve tanık sözlerini izleyip denetlemeye, çekişmeli taşınmazların geometrik ve hukuki durumlarını belirlemeye olanak verir ayrıntılı ve gerekçeli, aynı şekilde keşfe katılacak uzman ziraatçı bilirkişiden de çekişmeli taşınmazların tarımsal niteliklerini ve zilyetlikle mülk edinilebilecek yerlerden olup olmadıklarını bildirir şekilde yine ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek ulaşılacak sonuca göre bir karar verilmelidir.