Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/3726 K.2009/4720

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 195 ada 20 parsel sayılı 15217.51 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ve hisse satışı nedeniyle davalılar ..., ... ve ... adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde çekişmeli taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulü, kısmen reddine ve çekişmeli taşınmazın fen bilirkişi raporunda (F) harfi ile gösterilen 3937.21 metrekare yüzölçümündeki bölümünün davacı Hazine adına tesciline, (G) harfi ile gösterilen 11280.30 metrekare yüzölçümündeki bölümünün tesbit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın fen bilirkişi raporuna ekli krokide (G) harfi ile gösterilen bölümünde davalılar lehine zilyetlikle mülk edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Yerel bilirkişi ve tanıkların beyanları taşınmazın temyize konu bölümü üzerindeki zilyetliğin başlangıcını, niteliğini ve sürdürülüş biçimini yeterince açıklamaktan uzak olduğu gibi taşınmazın çevresinde orman bulunduğu halde yöntemince orman araştırması da yapılmamıştır.

Doğru sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmazın krokide (G) harfi ile gösterilen bölümü yönünden mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen kişiler arasından seçilecek yerel bilirkişilerle; aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları ve uzman ziraat ve orman mühendisi katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu, kimden ne zaman intikal ettiği, taşınmaz üzerindeki zilyetliğin başlangıcı ve sürdülüş biçimi, zilyetliğin terk edilip edilmediği,

terk edilmiş ise yeniden ne zaman zilyet olunduğu etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, gerektiğinde tüm tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenmeli, beyanlar arasındaki çelişki yöntemince giderilmeli, taşınmaza komşu tüm parsellerin onaylı kadastro tutanak örnekleri ve varsa dayanak kayıt ve belgeleri getirtilerek çekişmeli taşınmaz yönünü ne okudukları gözönünde bulundurularak yerel bilirkişi ve tanık sözleri denetlenmeli, orman tahdit harita ve tutanakları orman mühendisi vasıtasıyla mahalline uygulanarak taşınmazın orman tahdidine göre konumu ile orman bütünlüğünü bozup bozmadığı,

orman içi açıklık niteliğinde olup olmadığı ve orman ile arsında ayırıcı unsur bulunup bulunmadığı belirlenmeli, uzman ziraat mühendisi bilirkişiden taşınmazın niteliği ile ilgili olarak ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, çekişmeli taşınmazın keşif sırasında çektirilecek fotoğrafları da eklenmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.