Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/5083 K.2009/5095

Taraflar arasında kadastro tesbitinden ... dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Kadastro sırasında 831 ada 9 parsel sayılı 1547.31 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz 06.02.1970 tarih 9 numaralı tapu kaydı ile Hazine adına kayıtlı olduğu, taşınmaz üzerine 775 sayılı Yasa uyarınca sosyal konut inşa edilip borçlandırılmak suretiyle hak sahiplerine taksim edildiği, hak sahiplerince gerekli işlemlerin ikmal edilmediği açıklanarak Hazine adına tespit edilmiş;

tutanağın beyanlar hanesine “sınırlandırma krokisinde (A) harfi ile gösterilen kargir ev ...’a ve (B) harfi ile gösterilen kargir ev ... ...’e ve (C) harfi ile gösterilen kargir ev ...’a ve (D) ile (E) harfleriyle gösterilen kargir evler ...’e ve (F) harfi ile gösterilen kargir ev ... ...’a, (G) harfi ile gösterilen kargir ev ... Sirkeci’ye ve (H) harfi ile gösterilen kargir ev ... adlı şahıslara aittir” şeklinde şerh verilmiştir.

Yasal süresi içinde davacı ... çekişmeli taşınmazın içindeki 1 numaralı konutun, davacı ... çekişmeli taşınmazın içindeki 7 numaralı konutun, davacı ... çekişmeli taşınmazın içindeki 3 numaralı konutun, davacı ... çekişmeli taşınmazın içindeki 4 ve 5 numaralı konutların, davacı ... ... çekişmeli taşınmazın içindeki 6 numaralı konutun davacı ...

Çekişmeli taşınmazın içindeki 8 numaralı konutun ve ... ... mirasçısı ... ... çekişmeli taşınmazın içindeki (A) blok 2 numaralı konutun adlarına tescili gerektiği iddiasına dayanarak ayrı ayrı Hazine ve Cizre Belediye Başkanlığını davalı göstererek dava açmışlardır. Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacıların davalarının reddine, çekişmeli taşınmazın Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; çekişmeli taşınmazın tapu kaydı ile davalı Hazine’ye ait olduğu, üzerinde bulunan konutların Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından Sosyal Halk Konutu olarak satıldığı ve bu durumun kadastro tutanağının beyanlar hanesinde gösterildiği, davacıların çekişmeli taşınmazı arsası ile birlikte satın aldıklarını kanıtlayamadıkları gerekçeleriyle davanın reddi yönünde hüküm kurulmuş ise de, yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmazın 06.02.1970 tarih (9) numaralı tapu kaydı ile Hazine adına kayıtlı olduğu, taşınmazın üzerine 775 sayılı Yasa uyarınca konut inşa edildiği ve konutların ilgili mevzuatı uyarınca borçlandırılmak suretiyle ilgililerine satıldığı hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık, özel mevzuatı uyarınca çekişmeli taşınmaz üzerine inşa edilen konutlardan satın alan kişiler yararına edinme koşullarının oluşup oluşmadığı noktasındadır.

Mahkemece bu husus araştırılıp değerlendirilmeden hüküm kurulmuştur. Eksik araştırma ile hüküm kurulamaz. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için, sosyal konut inşasına ilişkin tüm belgeler, bu konutların ilk olarak tahsis edildiği kişilerin borçlanmaya esas olmak üzere düzenledikleri tüm belgeler, tahsilat makbuzları, sonraki devir ve intikallere ilişkin varsa tüm senetler dosya içine getirtildikten sonra dosya üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmalıdır.

Yaptırılacak bilirkişi incelemesi ile; özel mevzuatı uyarınca tahsisi yapılan kişiler ile onlardan satın alan kişiler tarafından yükümlenilen borçların süresinde tam ve eksiksiz ödenip ödenmediği, ilgililerince yerine getirilmeyen herhangi yükümlülük veya ödenmeyen herhangi bir borcun kalıp kalmadığı kesin olarak belirlenmelidir.

Ondan sonra ilgili mevzuatı uyarına Hazine adına tapuda kayıtlı arsa üzerine 775 sayılı Yasa uyarınca inşa edilen sosyal konutları satın alan kişiler yararına nasıl bir hak doğacağı, arsanın ilgililerine devrinin gerekip gerekmeyeceği; taraflar arasında düzenlenen sözleşmelerde bu hususta özel bir hüküm bulunup bulunmadığı; özel mevzuatında konutların tahsis edildiği tarihten kadastro tutanağının düzenlendiği tarihe kadar bu hususlarda herhangi bir değişiklik yapılıp yapılmadığı,

yapılmışsa bu değişikliğin ilgililerinin haklarını ne surette etkileyeceği gibi hususlar Bayındırlık ve İskan İl Müdürlüğü ile diğer ilgili birimlerden sorulup saptanmalıdır. Bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek ulaşılacak sonuca göre davacıların durumu irdelenip değerlendirilerek bir karar verilmelidir.