Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2009/9037 K.2010/878

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 143 ada 5 ve 211 ada 5 parsel sayılı 27.758, 06 ve 3133, 34 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar ..., ... ve ...adlarına eşit paylarla tespit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde 1936 yılına ait tahrir kayıtlarına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parsellerin tesbit gibi tescillerine karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya içeriğine, toplanan delillere, kararda yazılı gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, dava konusu 211 ada 5 parsel sayılı taşınmaza yönelik yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA,

2- Dava konusu 143 ada 5 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlarına gelince; mahkemece çekişmeli taşınmazın tarım arazisi olduğu ve davalılar yararına zilyetlikle edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Keşif sonucu düzenlenen zirai bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın toprak, topoğrafya, doğal yapısı, bitki örtüsü özellikleri ile bitişiğindeki Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki (ham toprak niteliğindeki) taşınmazlara benzediği ve devamı niteliğinde olduğu, üzerinde yetişen kalitesi düşük ve zayıf, kaba yem bitkilerinin biçilmeye elverişli olmadığı, kültür arazilerine benzemediği, zilyetlik koşullarının oluşmadığı ve iktisabı mümkün yerlerden olmadığı belirtilmiştir.

Zirai bilirkişi raporu ile yerel bilirkişilerin beyanları çelişmektedir. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için mahallinde, elverdiğince yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen yerel bilirkişiler ve aynı yöntemle seçilen taraf tanıkları, fen bilirkişi ve üç ziraatçiden oluşan bilirkişi kurulu aracılılığı ile keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte çekişmeli taşınmazın öncesinde kime ait olduğu, kimden kime intikal ettiği üzerindeki zilyetliğin ilk ne zaman başladığı, kimler tarafından hangi tarihten beri ne şeklide kullanıldığı, zilyetliğin ekonomik amaca uygun olup olmadığı veya kesintiye uğrayıp uğramadığı hususları yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından sorulup saptanmaya çalışılmalı, beyanları arasında doğabilecek çelişkiler yöntemince giderilmeli, tesbit bilirkişilerinin tamamı tanık sıfatıyla dinlenilmeli,

üçlü ziraatçi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın tarımsal niteliği ve zilyetlikle mülk edinilebilecek yerlerden olup olmadığını komşu taşınmazlarla karşılaştırılmalı şekilde bildirecek rapor alınmalı, uzman fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı izleyip değerlendirmeye olanak verecek rapor düzenlettirilmeli, hazır bulundurulacak fotoğrafçı bilirkişiye çekişmeli taşınmazın bütün yönlerden özellikle çekişmeli taşınmazın niteliğini belirlemek için önemli olan durumlarını gösterir fotoğraf çektirilmeli, toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.