Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/3264 K.2011/803

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 219 ada 9 ve 11 parsel sayılı 10875.27 ve 8974.69 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle eşit paylarla ... çocukları ..., ... ve ... adına tespit edilmişlerdir. Davacı Hazine temsilcisi, yasal süresi içinde tespit malikleri yararına zilyetlikle edinme koşullarının oluşmadığı iddiasına dayanarak ...’a husumet yönelterek dava açmıştır. Mahkemece diğer tespit maliklerine husumet yaygınlaştırıldıktan sonra yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parsellerin eşit paylarla davalılar adına tespit gibi tesçillerine karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; çekişmeli taşınmazlar üzerinde davalılar yararına edinme koşullarının oluştuğu kabul edilerek karar verilmiş ise de, yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır. Dosyaya sunulan uzman fenni bilirkişi raporuna göre çekişmeli taşınmazların güney ve güneybatı yönlerinden ... geçtiği halde mahkemece yöntemince kıyı kenar çizgisi incelemesi yapılmamıştır.

Yine, dosyaya sunulan uzman ziraatçi bilirkişi raporunda çekişmeli taşınmazlar üzerinde 10-15 yaşlarında 60 ve 17 adet meşe ağacının bulunduğu bildirildiği halde yöntemince orman araştırması da yapılmamıştır. Eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için, çekişmeli taşınmazların bulunduğu bölgede yetkili idari merciler tarafından yapılıp kesinleşmiş kıyı kenar çizgisi çalışması bulunup bulunmadığı sorulup saptandıktan sonra, varsa tüm dayanak belgeleri ve haritası dosya içine getirtildikten sonra; üç kişiden oluşacak ormancı bilirkişi kurulu, üç kişiden oluşacak ziraatçı bilirkişi kurulu, jeolog bilirkişi ve fenni bilirkişi hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte öncelikle, varsa yetkili idari merciler tarafından yapılıp kesinleşmiş kıyı kenar çizgisinin belirlenmesine ilişkin belgeler ve haritası yöntemince jeolog bilirkişi ve fenni bilirkişi tarafından yerine uygulanmalı, yoksa jeolog bilirkişi tarafından yöntemince kıyı kenar çizgisinin belirlenmesine çalışılmalı, varsa belgelerin uygulanmasında ve yoksa jeolog bilirkişi tarafından kıyı kenar çizgisinin belirlenmesinde Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 28.11.1997 tarih ve 1996/5 Esas-1997/3 sayılı Kararında açıklanan ve belirlenen ilkeler gözetilmelidir.

Jeolog bilirkişiden bu konularda yapılan tespit ve değerlendirmeyi içerir, gerektiğinde rapora eklenecek fotoğraflarla desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Keşfe katılacak orman mühendisi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazların orman sayılan yerlerden olup olmadığını bildirir, orman yasaları karşısında çekişmeli taşınmazların durumunu açıklar, çekişmeli taşınmazların en eski tarihli bölgeye ait memleket haritası, hava fotoğrafları ve orman amenajman planlarında ne olarak görüldüğünü açıklar, ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Keşfe katılacak ziraatçi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazların tarımsal niteliğini bildirir, eğim, toprak yapısı, bitki deseni ve diğer yönlerden komşu parsellerle karşılaştırmalı değerlendirmeyi içerir, çekişmeli taşınmazlar üzerinde sürdürülen zilyetliğin şekli ve süresini açıklar, gerektiğinde çekişmeli taşınmazların değişik yönlerden çekilecek fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Keşfe katılacak uzman fen bilirkişisinden keşif ve uygulamaları izleyip denetlemeye olanak verir, gösterilen sınırlar işaretlenmiş, kadastro paftası ile yapılan uygulamaları çakıştırmalı şekilde gösteren ayrıntılı rapor alınmalıdır.

3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. maddesindeki sınırlandırma yönünden, davalıların miras bırakanı ....’ın veraset ilamı veya veraset ilamına esas nüfus kayıtları dosya içine getirtildikten ve tüm mirasçıları adına aynı çalışma alanı içinde kayıt ve belgesiz olarak tespit ve tesçil edilmiş taşınmaz miktarları sorulup saptandıktan ve varsa tutanak örnekleri dosya içine getirtildikten sonra belgesiz limiti yönünden engel bulunup bulunmadığı yöntemince belirlenmelidir.