Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/327 K.2010/604

Taraflar arasında kadastro tesbitinden ... dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 1072 ada 12 parsel sayılı 242.215,64 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar ..., ..., ... ve ... adlarına eşit paylarla tesbit edilmiştir. Davacı Hazine, yasal süresi içinde taşınmazın Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parselin tesbit gibi davalı ... ve paydaşları adlarına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın tarım arazisi olduğu ve davalılar yararına zilyetlikle edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme hüküm için yeterli bulunmamaktadır.

Doğru sonuca ulaşabilmek için dava konusu taşınmaza komşu taşınmazların kadastro tesbit tutanaklarının kesinleşip kesinleşmediği araştırılmalı, davalı olanların dava dosyaları incelenerek düzenlenecek dosya inceleme tutanağı dosyaya konulmalı, dava sonucu kesinleşenlerin kesinleşme şerhi içeren ilam örnekleri getirtilmeli, mahallinde elverdiğince yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen yerel bilirkişiler ve aynı yöntemle seçilen taraf tanıkları ve teknik bilirkişi ve üç kişiden oluşan ziraatçi bilirkişilerin katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte; çekişmeli taşınmazın öncesinde kime ait olduğu, kimden kime intikal ettiği, kimler tarafından hangi tarihten beri ne şekilde kullanıldığı, yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarından somut olaylara dayalı olarak sorulup saptanmalı;

beyanların, tutanağın edinme sebebine aykırı düşmesi halinde hazır bulunacak tesbit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilerek aykırılıkların giderilmesine çalışılmalı, mahkemenin gözlemi keşif tutanağına geçirilmeli, keşfe katılacak ziraatçi bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın niteliği, eğim durumu ve zilyetlikle edinilebilecek yerlerden olup olmadığını bildirir ayrıntılı rapor alınmalı, uzman fen bilirkişisinden keşif ve uygulamayı izleyip değerlendirmeye olanak verir rapor alınmalı, hazır bulundurulacak fotoğrafçı bilirkişiye çekişmeli taşınmazı bütün yönlerden,

özellikle çekişmeli taşınmazın niteliğini belirlemek için önemli olan konumunu da gösterecek şekilde çekilecek fotoğraflar bilirkişi raporuna eklenmeli, taşınmazın davalılara murisleri veya üçüncü kişilerden kaldığının anlaşılması durumunda bu kişiler ve gerekirse mirasçıları yönünden 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14. maddesinde belirtilen (100/40 dönüm) sınırlamalar yönünden araştırma yapılmalı, toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek ulaşılacak sonuca göre bir karar verilmelidir.