Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/3334 K.2011/4887

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 105 ada 30, 31 ve 32 parsel sayılı 5622.36, 5096.89 ve 5338.62 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, irsen intikal, pay satışı, hibe, ifraz ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle 25/120'şer payları ... evlatları ..., ... ve .... 5/120'şer payları ... ... evlatları ... ve .... 5/120'şer payları ... evlatları ..., ... ve ... adına tespit edilmiş.

105 ada 30 parsel sayılı taşınmaza ait tutanağın beyanlar hanesinde, üzerindeki evin ...'a ait olduğu, 105 ada 31 parsel sayılı taşınmaza ait tutanağın beyanlar hanesinde üzerindeki evin ...'a ait olduğu ve 105 ada 32 parsel sayılı taşınmaza ait tutanağın beyanlar hanesinde ise üzerindeki evlerin ...'a ait olduğu belirtilmiştir. Davacılar ..., ... ve ..., yasal süresi içinde irsen intikal, satın alma, hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 105 ada 30, 31 ve 32 parsel sayılı taşınmazların eşit paylarla davacılar ..., ... ve ... adlarına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece. Niğde 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 05.10.1973 tarih 1971/317 Esas, 1973/507 Karar sayılı ilamı ile 654 tahrir numaralı vergi kaydına dayanarak ve kendi adına dava açan ... davasının kabul edildiği. 654 tahrir numaralı vergi kaydının ... adına kayıtlı olması nedeniyle taşınmazın öncesinin...'a değil ...'e ait olduğunun belirlendiği.

20.09.1987 tarihli senetle davalı ... 'ın kendisine ait olmayan yeri sattığı, davacıların ... mirasçılarından satın almaya ilişkin senetlerinin çekişmeli taşınmazlara uyduğu; tamamen veya yarı hissesi ... 'e ait olan çekişmeli taşınmazların ... mirasçılarından satın alma nedeniyle çekişmeli taşınmazların tamamının sahibi oldukları kabul edilerek karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama dosya içeriğine uygun bulunmamaktadır.

Dosya içinde ilam örneği bulunan Niğde Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 06.11.1942 tarih ve 1942/621-235 sayılı ile, dava dosyası ekli Niğde 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 05.10.1993 tarih ve 1971/317 Esas, 1973/507 karar sayılı ilamlarına ... ( ... ...) ile davacıların dedesi olan... ve davacıların babası olan ...'ın taraf oldukları ve anılan ilamlarla... ve damadı ...'ın fer'i zilyet oldukları, davalara konu taşınmazların ... 'e ait olduğu kabul edilmiştir.

Davacıların babası olan ...ile davalı ... arasında düzenlenmiş 20.09.1987 tarihli senetler ile satış bedeline ilişkin bonolar üzerindeki imzalarında davacıların babası olan ...'a ait olduğu dosyaya sunulmuş üç kişilik bilirkişi kurulu raporu ile belirlenmiştir. Mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulamadan çekişmeli taşınmazların öncelerinin kime ait

olduğu, ... 'a ait ise kızları ... ve ... arasında yöntemince taksim edilip edilmediği, ... adına ve ... adına tesis edilmiş olan 654 ve 757 tahrir numaralı vergi kayıtlarının bu taksime istinaden oluşup oluşmadıkları, ...’a ait 757 tahrir numaralı vergi kaydı ile...’e ait 759 tahrir numaralı vergi kayıtlarının neden aynı hudutları taşıdıkları; ... ve ... paylarının da sonrasında yeniden taksime konu olup olmadıkları anlaşılmamaktadır.

Yetersiz araştırma, inceleme ve uygulama ile karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; çekişmeli taşınmazları bir bütün olarak komşu taşınmazları ile birlikte gösteren kadastro paftası örneği, tüm komşu taşınmazlara ait onaylı kadastro tutanağı örnekleri, varsa kadastro tespitlerinin dayanaklarını oluşturan kayıtları ile kadastro sonucunda oluşmuş sicil kayıtları dosya içine getirtildikten sonra; yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları ve tüm tespit bilirkişileri ile uzman fen bilirkişi hazır olduğu halde mahallinde keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte yerel bilirkişi kurulu ve taraf tanıklarından çekişmeli taşınmazların öncelerinin kime ait olduğu, kim tarafından hangi sınırlarla, ne şekilde kullanıldığı, zilyetliğin kimden kime ne şekilde geçtiği, Niğde Sulh Hukuk Mahkemesi ile Niğde 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin anılan ilamlarının nereye ait olduğu, dava dosyası ve ekleri dava dosyaları içinde bulunan 654, 757 ve 759 tahrir numaralı vergi kayıtlarının çekişmeli taşınmazlara ait olup olmadığı,

çekişmeli taşınmazların öncesi...’a aitse mirasçıları olan ... ve ... arasında taksime konu olmadıkları, taksim olmuşsa kimin payına düştüğü ve onların ölümlerinden sonra mirasçıları arasında taksime konu olup olmadığı, ...mirasçıları arasında yapılan taksim sonucu önce ... payına ve ... mirasçıları arasında yapılan taksim sonucu ... ... payına düşüp düşmediği; ... ve... adına aynı sınırlarla ve farklı yüzölçümlü vergi kayıtları oluşmasının nedeninin ne olduğu, çekişmeli taşınmazların öncelerinin farklı köklerden gelip gelmediği gibi hususlar tek tek ve olaylara dayalı olarak sorulup saptanmaya çalışılmalıdır.

Uygulamada komşu parsellerin tutanak örnekleri ile varsa kadastro tespitlerinin dayanaklarını oluşturan kayıtlarından yararlanılmalıdır. Yerel bilirkişi ve tanık sözleri arasında doğabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak yöntemince giderilmeye çalışılmalı; tutanakların edinme sebepleri bölümünde bildirilen olaylara aykırı sonuçlara ulaşılması halinde tüm tespit bilirkişileri dinlenilerek aykırılıkların giderilmesine çalışılmalıdır.

Özellikle 18.09.1984 ve 01.12.1984 ile 20.9.1987 tarihli senetlerde tanık olarak imzası bulunan kişiler çekişmeli taşınmazların başında dinlenilerek bu senetlerin ne amaçla ve hangi taşınmazlar için düzenlendikleri hususları açıklığa kavuşturulmalıdır.

Keşfe katılacak uzman fen bilirkişiden çekişmeli taşınmazları Niğde 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 1971/317 Esas, 1973/507 Karar sayılı dosyası içinde bulunan fen bilirkişi krokisi ile çakıştırmalı şekilde gösteren, keşif ve uygulamaları izleyip denetlemeye olanak verir, bilirkişi ve tanıklarca gösterilen senet ve dayanak kayıt sınırları kullanım sınırları işaretlenmiş ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Bu şekilde yapılacak araştırma, inceleme ve uygulama sonucunda, toplanan ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek, çekişmeli taşınmazların öncelerinin kime ait bulunduğu, sonraki irsi veya akdi ilişkilerin nasıl olduğu, çekişmeli taşınmazlar üzerinde kimler yararına edinme koşullarının gerçekleştiği tartışılarak ulaşılacak sonuca göre bir karar verilmelidir.