Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/3650 K.2010/4098

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 1 ada ... parsel sayılı 504.450 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, hisseli tapu kayıtları, taksim ve hissedarlar arası satış nedeniyle 232/240 hisse ..., 8/240 hisse ... oğlu ... adına olmak üzere tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde taşınmazın öncesinin sazlık, bataklık yerlerden olduğu iddiasına, ... ve arkadaşları, tapu kaydına dayanarak dava açmışlardır.

Yargılama sırasında ... ve arkadaşları, taşınmazdaki ... hissesini kadastro tespitinden sonra satın aldıkları iddiası ile tapu kaydına dayanarak davaya katılmışlardır. Mahkemece davalar birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacıların ve müdahillerin davasının reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacılar ... ve arkadaşları ile müdahiller ve davacı ... vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve çekişmeli taşınmazın devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olmadığı belirlendiğine göre davacı ... vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının REDDİNE,

2- Davacılar ... ve arkadaşları ile müdahiller ... ve ... vekillerinin temyiz itirazlarına gelince.

Mahkemece müdahiller kadastro tespitinden sonra pay satın aldıklarından ve kadastro mahkemesinden tescil talep edemeyeceklerinden davalarının reddine, davacıların ise, dayandıkları tapu kaydının 12 adet köyü içine alacak şekilde çok geniş bir alanı kapsadığı, tapu kaydı tedavüllerinin tapu miktarını karşılamadığı, tapu kaydının tedavülleri incelendiğinde dava konusu 1 ada ... sayılı parsele ulaşılamadığı, davalı tarafın dayanağı olan tapu kaydının tedavüllerinin incelenmesinde ise dava konusu taşınmaza ait olduğunun anlaşıldığı,

gerekçesi ile davalıların tapu kaydına itibar edildiği belirtilmek suretiyle karar verilmiş ise de, yapılan değerlendirme dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Davacı ... davalı tarafın dayandıkları tapu kayıtları değişir sınırlı olup tapu kayıtları miktarları ile geçerlidir. Davalı taraf ... 280 tarih 594 no'lu ve C.Evvel 278 tarih 451 nolu, ayrı ayrı 100 dönüm

miktarındaki tapu kayıtlarına, davacı taraf ise Temmuz 1297 tarih 1 nolu ....000 dönüm miktarındaki tapu kaydına dayanmaktadırlar. Davacı tarafın dayanağı olan tapu kaydının 1.500 dönümlük kısmı ifraz ve satış sonucu Ocak 1928 tarih 36 numarada 3. şahıslar adına münakale görmüş, geriye kalan 48.500 dönümlük bölümü davacıların muris ve bayileri üzerinde kalmıştır.

Hal böyle olunca davalı ... tespitten sonra davalı tapusundan kayden pay satın alan müdahillerin dayanağı olan tapu kaydı eski tarihli ve değişir sınırlı olduğundan kuzeydeki sabit yoldan güneye doğru tapu kaydı miktarınca belirlenecek yer, payları oranında davalı ... pay satın alan müdahillere bırakılmalı, taşınmazın bu tapu kaydının miktar fazlasını oluşturan bölümünün davacı tarafa ait değişir sınırlı tapu kaydının kapsamında kaldığı belirlendiğine ve tapu kayıtları miktarınca yer davacılara bırakılmamış olduğuna göre, davalı tarafa ait tapu kaydının miktar fazlası olan bölümün,