Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/46 K.2010/87

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 144 ada 1 parsel sayılı 7926,23 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, ham toprak niteliğiyle davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ... ve ..., yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne ve çekişmeli 144 ada 1 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi rapor ve krokisinde (A) harfi ile gösterilen bölümünün davacılar adlarına eşit hisseler ile tesciline, çekişmeli taşınmazın bakiye bölümünün ise tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümünün tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, kamu yararına tahsis edilen, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan veya yasalar gereğince Devlete intikal eden yerlerle ilgisinin olmadığı, davacı lehine zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümünün niteliği ile ilgili olarak 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmamış, çekişmeli taşınmaz üzerindeki zilyetliğin sürdürülüş biçimi ve zilyetliğin süresi yöntemince araştırılmamış, çekişmeli taşınmazın kullanılmamasının nedeninin terk iradesine dayanıp dayanmadığı hususu üzerinde durulmamış, taşınmazın temyize konu bölümünün temyize konu olmayan 117 ada 55 parsel sayılı taşınmazla aynı özelliklere sahip olup olmadığı hususu ile ilgili zirai bilirkişi raporundaki çelişki giderilmemiştir.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmaza komşu parsellerin onaylı kadastro tutanak örnekleri ve dayanağı olan belgeler getirtilip dosya tamamlandıktan sonra mahallinde; yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler; aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları, tespit bilirkişilerinin tamamı ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu katılımı ile keşif yapılmalıdır.

Keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi, tespit bilirkişileri ve taraf tanıklarından taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı, taşınmazın imar ve ihyaya konu edilip edilmediği, imar ve ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği,

taşınmaz üzerindeki zilyetliğin sürdürülüş biçimi ve zilyetliğin süresi etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, taşınmazın 10-15 yıl kullanılmamasının nedeninin terk iradesine dayanıp dayanmadığı hususu üzerinde durulmalı, 3 kişilik ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan taşınmazların temyize konu bölümünün niteliğiyle ilgili olarak temyize konu olmayan 117 ada 55 parsel sayılı taşınmazla aynı özelliklere sahip olup olmadığı hususundaki önceki zirai bilirkişi raporundaki çelişkiyi giderecek şekilde ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı,