Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/7378 K.2011/3888

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 118 ada 218 parsel sayılı 11839.17 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğu gerekçesiyle ham toprak vasfıyla Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı ... ve ..., çekişmeli taşınmazın ayrı ayrı bölümleri hakkında irsen intikal, paylaşma, hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacılar tarafından temyiz edilmiştir.Mahkemece çekişmeli taşınmazın fen bilirkişisi raporunda (A) ve (E) harfleriyle gösterilen bölümleri üzerinde davacı taraf yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğiyle edinme koşullarının gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de;

yapılan araştırma ve inceleme ile ziraatçi bilirkişinin raporu hüküm kurmaya yeterli bulunmamaktadır. ... bilirkişisi raporunda çekişmeli taşınmazın 7.sınıf, özel mülkiyete konu tarım arazisi olduğunu belirtmesine rağmen mahkemece bilirkişi raporuna değer verilmeyerek taşınmazın zilyetlikle iktisaba elverişli olmadığı kabul edilmiştir.

Doğru sonuca varılabilmesi için taşınmazın bulunduğu yeri iyi bilen yaşlı, yansız yerel bilirkişiler ve taraf tanıkları tespit bilirkişilerinin tümü ve üç kişilik ziraatçi bilirkişi kurulu ile yeniden keşif yapılmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan varsa zilyetliğin başlangıcı ve sürdürülüş şekli hakkında bilgi alınmalı, ziraatçi bilirkişi kurulundan fen bilirkişi raporunda (A) ve (E) harfleri ile gösterilen bölümler hakkında önceki ziraatçi raporunu da irdeleyecek şekilde niteliği bilimsel verilere uygun olarak ayrıntılı rapor alınmalı,

taşınmazın temyize konu bölümleriyle ilgili rapor ve beyanları denetlemeye elverişli şekilde fotoğrafları çektirilmeli, hakimin çekişmeli taşınmazın niteliği ve kullanım şekline ilişkin olarak yapacağı gözlemi ayrıntılı biçimde keşif tutanağına yansıtılmalıdır.Taşınmazın temyize konu (A) ve (E) bölümlerinin tarım arazisi olduğu ve davacı taraf yararına diğer edinme koşullarının gerçekleştiğinin saptanması halinde 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14.maddesinde belirtilen sınırlandırmalar dolayısıyla gerekli araştırma yapılmalı,

bir kişinin aynı çalışma alanı içinde belgesiz olarak kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile mülk edinebileceği toplam arazi miktarının sulu toprakta 40, kuru toprakta ise 100 dönümü geçemeyeceği düşünülerek belgesiz olarak davacılardan Abdullah Sincanoğlu adına kazandırıcı zamanaşımı yoluyla başka taşınmaz tespit ya da tescil edilip edilmediği, Kadastro, Tapu Sicil ve Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüklerinden sorulup saptandıktan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.