Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2010/7733 K.2010/6370

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında temyize konu 122 ada 2 parsel sayılı 1825.78 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, tapu kaydı nedeniyle davalı ... Köy Tüzel Kişiliği adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli 122 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın davalının dayanağı olan tapu kaydının kapsamında kaldığı, davacının dayanağı tapu kaydının ise dava dışı 120 ada 1 parsel sayılı taşınmaza uygulandığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli değildir.

Mahkemece, davacı tarafın dayanağını oluşturan tapu kaydının dava dışı 120 ada 1 parsel sayılı taşınmaza uygulanmış olmasının davacı dayanağı tapu kaydının hukuki değerini ortadan kaldırmayacağı, davacı dayanağı tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsaması halinde tapu kaydına değer verilmesi gerektiği hususları gözetilmediği gibi, tapu kaydı Asliye Hukuk Mahkemesinin 1959/71-60 sayılı Kararı ile hükmen oluştuğu halde tapu kaydının dayanağı olan tescil ilamı ve krokisi yöntemince uygulanarak kapsamı belirlenmemiştir.

Doğru sonuca varılabilmesi için; öncelikle davacının dayanağı tapu kaydı tüm tedavülleri ile getirtilmeli, malikleri ile davacılar arasındaki akti veya irsi ilişki araştırılmalıdır. Mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen yerel bilirkişi ve teknik bilirkişi katılımı ile yapılacak keşif sırasında davacı tarafın dayandığı tapu kaydı ve haritası uygulanıp 3402 sayılı Kadastro Yasası'nın 20/A maddesi gereğince kapsamı haritasına göre belirlenmelidir.

Davacı tapusunun dayanağını oluşturan tescil ilamında davalı Köy Tüzel Kişiliğinin taraf olması nedeniyle, tesçil ilamı taraflar arasında kesin hüküm teşkil edip, davalı tarafı bağlayacağından öncelikle tescil krokisi uygulanarak kapsamı belirlenmeli ve bu bölümün davacı adına tesciline karar verilmelidir.

Tesçil krokisinin uygulanma kaabiliyetinin bulunmaması halinde ise tapu kaydının hudutlarının mahalli bilirkişilerce zeminde tek tek gösterilmesi istenilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tesbiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, özellikle davacı dayanağı tapu kaydının kuzey sınırında bulunan "Mamoş Şimşir" yerinin nerede olduğu üzerinde durulmalı, teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli ondan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır.