Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/1373 K.2011/8447

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 150 ada 6 parsel sayılı 587590,31 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, mera niteliği ile orta malı (Yukarı ... Köyü merası) olarak sınırlandırılmak suretiyle tespit edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak 20 dönümlük bölümüne yönelik dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine ve çekişmeli parselin (A) ile gösterilen 7087,16 m2 kısmın davacı adına tesciline, geriye kalan (B) harfli kısmın tespit gibi mera vasfı ile sınırlandırılmasına ve özel siciline yazılmasına karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davacı adına tescile karar verilen taşınmaz bölümünün davacının dayandığı tapu kaydının kapsamında kaldığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiş ise de; davacının dayandığı 15/06/2004 tarihli 1 sıra nolu tapu kaydı ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleriyle getirtilerek yöntemince mahallinde uygulanıp kapsamı belirlenmeden, yöntemince mera araştırması yapılmadan eksik incelemeyle karar verilmesi isabetsiz olduğu gibi 6 nolu parselin davaya konu edilmeyen, fen bilirkişi raporunda (A) ve (B) harfleri ile gösterilen kısımların dışında kalan kesimi hakkında herhangi bir karar verilmemiş olması da isabetsizdir.

Bu nedenle; davacının dayandığı 15.06.2004 tarihli 1 sıra nolu tapu kaydı tesisinden itibaren tüm tedavülleri, varsa haritası, tapu kaydı revizyon görmüşse kadastro sırasında revizyon gördüğü parsellerin kesinleşme durumunu da gösterir onaylı kadastro tespit tutanağı suretleri getirtilerek taşınmaz başında yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, tespit bilirkişileri ve teknik bilirkişi katılımı ile yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşifte yerel bilirkişiler yardımı ile tapu kaydı kapsamı belirlenirken söz konusu kaydın revizyon gördüğü parseller nazara alınmalı, tapu kaydı hudutları zeminde tek tek göstertilmeli, gösterilen hudutlar teknik bilirkişiye haritasında işaret ettirilmeli, kaydın haritası varsa kapsamı haritasına göre belirlenmeli, yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın geçmişte ne olduğu,

kim veya kimler tarafından ne suretle ve ne zamandan beri kullanıldığı hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, teknik bilirkişiden keşfi takibe imkan verir ve uygulanan kayıtların kapsamını gösterir ayrıntılı ve krokili rapor alınmalı, 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın toprak yapısı ile komşu taşınmazların toprak yapısının mukayese edilmesi suretiyle taşınmazın toprak yapısı ve niteliğini belirten özellikle davaya konu taşınmaz kesimleri ile davaya konu edilmeyen kesim ile arada ayırıcı doğal ya da yapay unsur bulunup bulunmadığı konusuna açıklık getiren ayrıntılı ve