Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/1569 K.2011/9794

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında temyize konu 130 ada 1 parsel sayılı 0103,81 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ve eşit paylarla davalılar ..., ..., ... ve ... adlarına tespit edilmiştir. Davacı ..., miras yolu ile gelen hakka, ... ise, tapu kaydına, tapu dışı satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece, davalar birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacı ...'in davasının reddine, ...'ın davasının kabulüne, taşınmazın payları oranında ..., ..., ..., ... ve ... adlarına tesciline karar verilmiş hüküm davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacının temyizi 130 ada 1 nolu parselin teknik bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümüne yönelik olup, mahkemece davacının bu bölüm üzerindeki zilyetliğini kanıtlayamadığı gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de, yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm kurmaya yeterli bulunmamaktadır.

Davacının dayandığı tapu kaydı tesisinden itibaren getirtilip yöntemince uygulanmadığı gibi, satın alma senedi de yöntemince uygulanarak kapsamı belirlenmemiş, senet tanıkları ve zilyetliğe ilişkin tanık da dinlenmemiş ve ihtilafın çözümüne elverişli nitelikte keşif yapılmamıştır. Eksik inceleme ile karar verilemez.

Doğru sonuca varılabilmesi için tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile davacı ...'nın dayandığı tapu kaydı varsa haritası ve varsa kadastro sırasında revizyon gördüğü parsellere ait kadastro tespit tutanaklarının suretleri ve komşu parsellerinin tümünün tutanakları; varsa dayanakları getirtilerek dosya tamamlandıktan sonra taşınmaz başında 3 kişilik yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları, tespit bilirkişileri ve teknik bilirkişinin katılımı ile yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşifte yerel bilirkişiler yardımı ile tapu kaydı uygulanarak, hudutları zeminde tek tek göstertilmeli, gösterilen hudutlar teknik bilirkişiye haritasında işaret ettirilmeli, tapu kaydı kapsamı belirlenirken, söz konusu kaydın revizyon gördüğü parseller nazara alınmalı, kaydın haritası varsa kapsamı haritasına göre belirlenmeli, yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın geçmişte ne olduğu,

kim veya kimler tarafından ne suretle ve ne zamandan beri kullanıldığı hakkında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, teknik bilirkişiden keşfi takibe imkan verir ve uygulanan kayıtların kapsamını gösterir ayrıntılı ve krokili rapor alınmalı, senet tanıkları dinlenmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, alınan beyanlar ile önceki keşiflerde dinlenen mahalli bilirkişi ve tespit bilirkişilerin