Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/2709 K.2011/2898

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 105 ada 199 parsel sayılı 1050.08 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde satış senedi ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 105 ada 199 parsel sayılı taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı mirasçısı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, dava konusu taşınmazdaki davalı ... payının 1995 tarihli anlaşma senedi ile davacı ...’ye geçtiği kabul edilmek sureti ile hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Dava konusu 105 ada 199 parsel sayılı taşınmaz muris ...’ten geldiği, ölümü ile mirasçılarına intikal ettiği ve mirasçılar arasında yapılan taksim neticesinde tarafların annesi ...'a düştüğü belirtilerek ... adına tespit edilmiştir.

Davacı ...; dava konusu 105 ada 199 parsel sayılı taşınmazın annesi ...’e ait olmadığını, 3.şahıstan satın alma yolu ile kendisi ve kardeşi davalı ...’e ait olduğunu, davalı ...’in taşınmazdaki payını 1995 tarihli anlaşma senedi ile kendisine devrettiğini ileri sürerek dava açmıştır. Mahkemece, taşınmazın öncesi itibariyle tarafların murisi ...’den mi geldiği yoksa davacı ve davalı tarafından 3.şahıstan mı satın alındığı hususları gereğince araştırılmadan hüküm kurulmuştur.

Doğru sonuca varılabilmesi için mahallinde yaşlı, tarafsız ve yöreyi iyi bilen şahıslar huzuru ile keşif icra edilmelidir. Keşif sırasında yerel bilirkişi ve tarafların delil listelerinde isimleri yazılı tüm tanıklar ayrı ayrı dinlenilip bu şahıslardan taşınmazın tarafların annesi ...’ten gelip gelmediği, muris ...’ten gelmiyor ise davacı ve kardeşi davalı ... tarafından 3.11.1989 tarihli senet ile 3.şahıslardan, satın alınıp alınmadığı,

taşınmaz 3. şahıslardan satın alınmış ise davalının payını 1995 tarihli anlaşma senedi ile davacıya devredip devretmediği hususları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, davacı dayanağı 3.11.1989 tarihli senedin kapsamı yöntemince belirlenmeli, taşınmazın kadastro tespitinden sonra ölen tespit maliki ...’e ait olduğunun saptanması halinde çekişmeli taşınmazın 1995 tarihli anlaşma senedinin kapsamına girmeyeceği göz önünde bulundurulmalıdır.