Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/3866 K.2011/9302

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Kadastro sırasında 159 ada 12 parsel sayılı 487,11 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar adına eşit paylarla tespit edilmiştir. Hazine, yasal süresi içinde tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve çekişmeli parselin tespit gibi davalılar adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiş ise de yapılan araştırma ve inceleme yetersizdir. Çekişmeli 159 ada 12 parsel sayılı taşınmaza komşu 159 ada 13, 14, 8 ve 6 parsel sayılı taşınmazların dayanak tapu kayıtları tesislerinden başlanarak getirtilip, dava konusu taşınmaz yönünü ne olarak okudukları incelenmemiş, çekişmeli taşınmaza ait kaydın ilam ve haritaya dayalı olup olmadığı araştırılmamış ve davacı Hazinenin dayandığı tapu kaydı istenerek keşifte uygulanmamıştır.

O halde, doğru sonuca ulaşılabilmesi için öncelikle çekişmeli taşınmaza komşu 159 ada 13, 14, 8 ve 6 parsel sayılı taşınmazların dayanakları olan tapu kayıtlarının tesislerinden itibaren tüm tedavülleri ile Hazine'nin tutunduğu 03.03.1971 tarih 20 sıra numaralı tapu kaydının tesisine esas belgeler getirtilmeli, komşu parsel kayıtlarının dava konusu taşınmaz yönünü ne olarak okudukları belirlenmelidir.

Bundan sonra, mahallinde yaşlı, tarafsız ve yöreyi iyi bilen kişiler arasından seçilecek yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları, ziraatçi bilirkişi ve uzman fen bilirkişisi de hazır olduğu halde yeniden keşif yapılarak, Hazine'nin dayandığı tapu kayıtları uygulanıp kapsamı belirlenmeye çalışılmalı, taşınmazın Hazine'nin dayandığı tapu kaydının kapsamı dışında kalması halinde tespit tarihine kadar ya da kaydın kapsamında kalmakla beraber tapu kaydının idari yoldan oluşması halinde tapu kaydının oluştuğu tarihe kadar taşınmazın zilyetlikle iktisaba elverişli yerlerden olup olmadığı,

taşınmaz üzerindeki zilyetliğin hangi tarihte başladığı ve nasıl sürdürüldüğü konusunda yerel bilirkişi ve tanıklardan olaylara dayalı ayrıntılı bilgi almalı, mahkemece yapılacak gözlem tutanağa geçirilmeli, yerel bilirkişi ve tanık sözlerinin tutanaktaki beyanlara aykırı düşmesi halinde tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilerek beyanlar arasındaki çelişkiler, gerektiğinde yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeli, ziraatçi bilirkişiden taşınmazın niteliğini ve toprak yapısını çevredeki taşınmazlarla karşılaştırmalı olarak inceleyip irdeleyen ayrıntılı rapor istenmeli,

fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli harita düzenlettirilmeli, bundan sonra toplanmış ve