Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/3891 K.2012/453

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 324 ada 3 parsel sayılı 4428,05 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, tapu kaydına dayanarak ve taşınmazın kaçak ve yitik kişilerden Hazineye intikal eden yerlerden olduğu iddiası ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir

Mahkemece davacı Hazinenin tapu kaydının dava konusu taşınmaza uymadığı, Hazinenin metruk mal iddiasını ispatlayamadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20/A maddesi uyarınca harita ve krokisi mevcut kayıt kapsamlarının harita ve krokisine göre belirlenmesi zorunludur.

Mahkemece dayanılan tapu kayıtlarının krokisi bulunup bulunmadığı usulen araştırılmamış, kaydın krokisi bulunduğu takdirde getirtilerek uzman teknik bilirkişiler aracılığı ile mahalline uygulanması gerektiği düşünülmemiştir. Eksik inceleme ile hüküm kurulamaz.

O halde, doğru sonuca varılabilmesi için Hazinenin dayandığı tapu kaydı tesisinden itibaren oluşum belgeleri, tüm tedavülleri ve varsa haritası ile birlikte getirtilmeli, dosya tamamlandıktan sonra mahallinde çevreyi iyi bilen kimseler arasından seçilecek yaşlı, tarafsız yerel ve uzman bilirkişiler aracılığı ile yapılacak keşifte dayanılan tapu kaydı ve haritası mahalline gereği gibi uygulanmalı, kaydın haritasının bulunmaması ya da uygulama kabiliyetinin olmaması halinde ilk oluşumundan itibaren tedavülleriyle birlikte tapu kaydının sınırları okunarak yerel bilirkişiye sorulmalı,

yerel bilirkişilerce bilinemeyen sınırlar yönünden davacı Hazineye tanık dinletme imkanı tanınmalı, bu uygulamada komşu parsellerin tutanak ve dayanağı belgelerden yararlanmak suretiyle yerel bilirkişiler ile tanık beyanları denetlenmeli, kayıtların mahalline uyup uymadığı hakkında uzman bilirkişiden gerekçeli ve açıklamalı, gösterilen sınırların işaretlendiği, keşfi ve uygulamayı izlemeye elverişli haritalı rapor alınmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller hep birlikte değerlendirilerek varılacak sonuca göre bir karar verilmelidir.