Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/4065 K.2012/1928

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 101 ada 218 parsel sayılı 1271,44 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz irsen intikal, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar adına tespit edilmiştir. Davacı, çekişmeli taşınmazın müşterek murisleri ...'e ait olup satış senedinin geçersiz olduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabülüne ve çekişmeli taşınmazın kadastro tespitinin iptali ile ... mirasçıları adına ve miras payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, 22.07.1993 tarihli satış aktinin muvaza nedeniyle, bağış akdinin ise şekil noksanlığı nedeniyle geçersiz olduğu kabul edilmek sureti ile hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmazın öncesinin tarafların müşterek murisleri ...'e ait olduğu tartışmasızdır.

22.07.1993 tarihli senedin varlığı tartışmasız olup, ihtilaf senedin geçerli olup olmadığı, geçersiz ise yapılan işlemde müşterek murisin bağış iradesinin bulunup bulunmadığı noktasında toplanmaktadır.

Mahkemece 22.07.1993 tarihli senette tanık olarak imzası bulunanlardan ... dışındakiler ile muhtar ve azalar dinlenilmemiş, tanıklardan muris ...'in senedin oluşturulma tarihinde iradesini sakatlayan ve akli melekelerini kullanmasını engelleyecek olumsuz bir durumun var olup olmadığı hususlarında beyanları alınmamıştır. Bu şekilde yetersiz inceleme ve araştırma ile verilen kararda isabet bulunmamaktadır.

Doğru sonuca varılabilmesi için; mahallinde yerel bilirkişiler, tespit bilirkişiler ve 22.07.1993 tarihli senette tanık olarak imzası bulunanlar, muhtar ve azaların katılımıyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşifte yerel bilirkişi, tespit bilirkişileri, tarafların bildirdikleri tüm tanıklar ve 22.07.1993 tarihli senette imzası bulunan tanıklar ile muhtar ve azalar ayrı ayrı dinlenilip, muris ...'in senedin oluşturulma tarihinde iradesini sakatlayan akli melekelerini kullanmasını engelleyecek olumsuz bir durumun var olup olmadığı ve muris ...'de bağışlama iradesinin bulunup bulunmadığı hususları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, 22.07.1993 tarihli senet keşif sırasında yerel bilirkişiler yardımıyla uygulanarak çekişmeli taşınmazı kapsayıp kapsamadığı belirlenmeli,

fen bilirkişisinden keşfi izlemeye olanak tanır şekilde rapor ve harita düzenlenmesi istenmelidir. Çekişmeli taşınmaz tapusuz olup, tapusuz taşınmazların devri menkul mal hükümlerine tabidir.

Senet geçersiz olsa dahi çekişmeli taşınmaz tapusuz olduğundan bağışın şekle tabi olmadığı, bu itibarla senet geçersiz ise yapılan işlemde müşterek murisin bağış iradesinin bulunup bulunmadığının değerlendirilmesi gerektiği ve ...'in hasta olmasının muvaza iddiası için yeterli olmadığı düşünülmeli, bundan sonra toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte tartışılarak sonucuna göre bir karar verilmelidir.