Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/4796 K.2011/4144

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Kadastro sırasında nizalı taşınmaz Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğundan söz edilerek malik hanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir. Davacı Hazine tarafından Bekir ... mirasçıları olan davalılar aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan meni müdahale ve tescil davası, davaya konu olan parsel hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Kadastro Mahkemesinde çekişmeli parsel tutanağı ile dava dosyası birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli taşınmazın Bekir ... mirasçıları adına payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; davalı tarafın dayanağı olan tapu kaydının çekişmeli taşınmaza uyduğu, çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde olduğu ve tapu kaydı miktar fazlası üzerinde davalı taraf yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan inceleme ve değerlendirme dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır.

Davalı tarafın dayandığı tapu kaydı 7 dekar 352 metrekare miktarında olup bu kayıt nedeniyle davalı tarafa 1.075.250 metrekare yer verilmiştir. Tapu kaydı hudutları “ doğu ve batı yönünü nevala, güneyini sahibi senet ve kuzeyini mukaddeme ... ..., elyevm sahibi senet “ okumakta olup değişebilir sınırlıdır. Doğu ve batısında sadece belli zamanlarda akan kuru dere bulunmaktadır.

Çekişmeli taşınmazın batısındaki 120 ada 1 sayılı parsel ile güneyindeki 123 ada 1 sayılı parsel de davalı olup tespitleri kesinleşmemiştir. Davalı tarafın dayanağı değişebilir sınırlı tapu kaydı, taşınmazı tam olarak çevrelemediğinden miktarı ile geçerlidir.

Hal böyle olunca Mahkemece mahallinde yeniden keşif yapılarak, tapu kaydına miktarı ile geçerlilik tanınıp tapu kaydı miktarına ilaveten Bekir ... terekesinin elbirliği mülkiyetine konu olup, paylaşmaya tabi tutulmamış olması nedeniyle diğer koşulların varlığının kanıtlanması halinde belgesiz zilyetlik yolu ile edinebilecekleri miktarın azami 100 dönüm olduğu dikkate alınarak bu bölüm teknik bilirkişiye harita üzerinde işaretlettirilerek Bekir ... mirasçıları adına, kayıt miktarı ve belgesiz edinilebilecek miktardan geri kalan bölümün ise Hazine adına tescile karar verilmelidir.