Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/5705 K.2012/1986

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 119 ada 35 parsel sayılı 416215,30 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadim kullanım ve kadastro komisyonu haritası uyarınca mera olarak sınırlandırılmıştır. Davacı ..., yasal süresi içinde kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne ve çekişmeli 119 ada 35 parsel sayılı taşınmazın fen bilirkişi rapor ve krokisinde (D) harfi ile gösterilen bölümün davacı ... adına tesciline, geriye kalan bölümünün tespit gibi mera olarak sınırlandırılarak özel siciline yazılmasına karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın temyize konu bölümünün tarım arazisi niteliğinde bulunduğu, davacı yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın bulunduğu yere ilişkin 4753 sayılı Yasa uyarınca yapılmış mera tahsisi olup olmadığı araştırılmamış, çekişmeli taşınmaz ile taşınmazın mera olarak sınırlandırılan bölümü ve taşınmazın hududunda bulunan 120 ada 3 parsel numaralı mera parseli arasında ayırıcı unsur bulunup bulunmadığı araştırılmamış, taşınmazın niteliği ile ilgili olarak usulüne uygun mera araştırması yapılmamış, 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmamış, çekişmeli taşınmazın her yönünden tüm özelliklerini gösterir fotoğrafları çektirilmemiştir.

Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, çekişmeli taşınmazın bulunduğu yere ilişkin 4753 sayılı Yasa uyarınca yapılmış mera tahsisi olup olmadığı sorulmalı, mera tahsisi varsa 4753 sayılı Yasa uyarınca oluşturulan mera haritası, mera norm kararı, belirtmelik tutanakları ve ekleri ile çekişmeli taşınmaza komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek 3 kişilik yerel bilirkişi, aynı yönteme göre tesbit edilecek taraf tanıkları,

tespit bilirkişilerinin tamamı ve 3 kişilik ziraat mühendisleri kurulu huzuruyla keşif icra edilmelidir.

Çekişmeli taşınmaz ile taşınmazın mera olarak sınırlandırılan bölümü ve taşınmazın hududunda bulunan 120 ada 3 parsel numaralı mera parseli arasında ayırıcı unsur bulunup bulunmadığı belirlenmeli, keşif sırasında bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın ilk maliki, intikali ve tasarrufu hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı,

bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, yargılama boyunca dinlenen bilirkişi ve tanık beyanları arasındaki çelişki yüzleştirme yapılmak suretiyle giderilmeye çalışılmalı, 3 kişilik uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan taşınmazın niteliğiyle ilgili ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, çekişmeli taşınmaz ile taşınmazın mera olarak sınırlandırılan bölümü ve taşınmazın hududunda bulunan 120 ada 3 parsel numaralı mera parselini bir arada gösterir yan görünüş krokisi çizdirilmeli, çekişmeli taşınmazın her yönünden tüm özelliklerini gösterir fotoğrafları çektirilmeli,