Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/6691 K.2012/927

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 299 ada 10 parsel sayılı 8614.29 metrekare yüzölçümüdeki taşınmaz, satış ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davacı ... ve davalı ... adına eşit hisselerle tespit edilmiştir. Davacı ... yasal süresi içerisinde; satış senedine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli parselin kadastro tespitinin iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazın kök muris...'den kaldığı, murisin ölümünden sonra yapılan taksimle bu yerin mirasçılardan ...'e kaldığı, davacının ise 01.09.2000 günlü senetle satın aldığı gerekçesine dayanılarak hüküm kurulmuş ise de; yapılan inceleme ve araştırma hüküm kurmak için yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece keşifte dinlenen mahalli bilirkişi ve tanık beyanları arasındaki çelişki giderilmeksizin hüküm oluşturulması isabetsizdir. Davacı, satış senedine; davalı ise taksime dayanmıştır, davalı yapılan tespitin doğru olduğunu bildirdiğine göre taraflar arasındaki ihtilaf; çekişmeli taşınmazın taksim sonucu sadece Hasan'a mı yoksa Hasan ile birlikte ...'ye mi düştüğü hususudur.

Hal böyle olunca doğru sonuca ulaşılabilmek için mahallinde üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları ve tespit bilirkişilerinin katılımıyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşifte, yerel bilirkişiler, tespit bilirkişileri ve taraf tanıklarından çekişmeli taşınmazın murisin sağlığında mı yoksa ölümünden sonra mı taksim edildiği, taksimden sonra taşınmazın kim veya kimler tarafından ne kadar süre ile kullanıldığı, taşınmazın üzerindeki ev dışında kalan bölümde zilyetliğin nasıl sürdürüldüğü,

...'nin zilyetliğinin malik sıfatıyla olup olmadığı hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, beyanlar arasında doğabilecek çelişkiler giderilmeye çalışılmalı, taksimle miras ilişkisinin ortadan kalkacağı, bu durumda 20 yılı aşkın süredir malik sıfatıyla zilyet olan kişi yararına kazandırıcı zamanaşımı yoluyla mülk edinme koşullarının oluşacağı göz önünde bulundurulmalıdır.