Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/7266 K.2011/7195

Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle; duruşma için belli edilen gün ve saatte temyiz eden ... geldi. Aleyhine temyiz istenilen Hazine vekili Avukat ... geldiler. Gelenlerin yüzlerine karşı duruşmaya başlandı. Tarafların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmanın bittiği bildirildi. Süresi içinde inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Dava konusu 129 ada 49 parsel sayılı 195578,62 metrekare ve 97.357,59 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlardan 49 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle verasette iştiraken ... oğlu ... ve müşterekleri adına tespit ve tescil edilmiş; daha sonra miras sebebi ile intikal ve pay temliki nedeniyle elbirliği mülkiyeti olarak ... ve müştereklerine geçmiş, 50 parsel sayılı taşınmaz ise tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle verasette iştiraken ... ve müşterekleri adına tespit ve tescil edilerek,

daha sonra paylı mülkiyete çevrilerek pay satışı nedeniyle yine ... ve paydaşları adına intikal etmiştir. 129 ada 49 parsel sayılı taşınmazın maliklerinden ... çapa dayalı el atmanın önlenmesi istemi ile ... aleyhine. 129 ada 50 parsel sayılı taşınmazın malikleri ... ve müşterekleri vekili ise tapu kaydına dayanarak 49 sayılı parsel hakkında kadastroca oluşan tapu kaydının iptali ve adlarına tescili istemi ile ... aleyhine dava açmışlardır.

Mahkemece dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davacılar ... ve müştereklerinin davasının reddine, ...'ün davasının kabulü ile ... ve müştereklerinin 08.06.2011 tarihli uzman bilirkişi raporunda (C) ve (E) harfleri ile gösterilen bölümlere yönelik müdahalelerinin men'ine karar verilmiş; hüküm, ... ve müşterekleri vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece. 129 ada 50 parsel sayılı taşınmazın malikleri olan ... ve müştereklerinin taşınmazlarının eksik yüzölçümü ile tespit edildiğine ilişkin iddialarının gerçeği yansıtmadığı. 129 ada 49 parsel sayılı taşınmazı maliklerinden ... tarafından açılan elatmanın önlenmesi davasının sübuta erdiği kabul edilerek yazılı şekilde karar verilmiş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hükme yeterli bulunmamaktadır.

Gerekçeli karar başlığında elatmanın önlenmesi davasının davacısı ve 129 ada 49 parsel sayılı taşınmazın maliklerinden ... bu sıfatıyla gösterilmemiştir. Bu nedenle, gerekçeli kararın hüküm fıkrası da infazda tereddüt oluşturur niteliktedir. ... ve müşterekleri tarafından açılan tapu iptali ve tescil davası 129 ada 49 parsel sayılı taşınmaz maliklerinden ... dışındaki maliklere yöneltilmemiş, husumet yaygınlaştırılmamıştır.

Tarafların karşılıklı olarak dayanaklarını oluşturan tapu kayıtları, toprak tevzi komisyonu çalışmaları sonucunda oluştuğu ve uygulanabilir haritaları bulunduğu halde uyuşmazlığın çözümünde haritalar esas alınmamıştır. Bu şekilde eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile karar verilemez.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; öncelikle, tapu iptali ve tescil davası yönünden tüm tapu kaydı malikleri davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanmalı, karşılıklı davacılardan hangi bölüme ve hangi nedenlere dayanarak dava açtıkları sorulup saptanmalıdır. Bundan sonra mahallinde yöntemince keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte, tarafların karşılıklı olarak dayanaklarını oluşturan tapu kayıtlarının oluşumuna esas alınan toprak tevzi komisyonu haritası mahallinde uygulanmalıdır.

Toprak tevzi komisyonu çalışmaları sırasında taşlık olarak bırakılan bölüm yönünden de yerel bilirkişi ve tanıklardan olaylara dayalı bilgi alınmalı; bu bölümün kim tarafından hangi tarihten beri hangi sınırlarla ve ne şekilde kullanıldığı, zilyetliğin kimden kime geçtiği ve karşılıklı taraflara ait olan bölümler arasındaki ortak sınırın nereden geçtiği sorulup saptanmalıdır.

Keşfe katılacak uzman fen bilirkişisinden keşif ve uygulamayı izleyip denetlemeye olanak verir toprak tevzi komisyonu dağıtım haritası ile kadastro paftasını çakıştırmalı şekilde gösteren, aynı harita üzerinde zemindeki kullanım durumu işaretlenmiş ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Bundan sonra; toprak tevzi komisyonu dağıtım haritası kapsamında kalan bölümden dağıtım haritasına değer verilerek, dağıtım haritasının dışında kalan bölümler yönünden de yerel bilirkişi ve tanıklarca bildirilen ortak sınır esas alınarak bir karar verilmelidir. Gerekçeli karar başlığında karşılıklı davacı ve davalıların sıfatları açıklanarak yöntemince gösterilmeli; hüküm bölümünde infaz sırasında tereddüt oluşturmayacak şekilde açık hüküm fıkrası kurulmalıdır.