Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2011/7648 K.2011/9439

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle; duruşma için belli edilen 20.12.2011 gün ve saatte temyiz eden davacı ... vekilleri Av.... ve Av.... , ile aleyhine temyiz istenilen davalı ... vekili Avukat ... geldiler. Gelenlerin yüzlerine karşı duruşmaya başlandı. Tarafların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmanın bittiği bildirildi. Süresi içinde inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Yargıtay bozma ilamında özetle. "Davacı ...'ın dayanağını oluşturan tapu ve vergi kaydındaki sınırların değişebilir ve genişletilmeye elverişli nitelikte olmaları nedeniyle yüzölçümleri ile geçerli oldukları; çekişmeli taşınmazların yüzölçümlerinin dayanak kayıtlarının yüzölçümlerinden çok fazla olduğu,

bu durumda davacı ...'ın çekişmeli taşınmazlardan belge yüzölçümüne ek olarak (kırk veya) yüzdönüm yer isteyebileceği bu nedenlerle mahallinde yeniden yöntemince keşif yapılarak dayanak kayıtlara sabit sınırlarla bağlantı kesilmeksizin yüzölçümü kadar kapsam tayin edilmesi ile belgesizden edinme miktarı ve koşulları yönünden araştırma yapılarak edinebileceği kadar yerin adına tesciline karar verilmesi" gereğine değinilmiştir.

Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda 25 ve 26 parsel sayılı taşınmazların tespit gibi tesciline, çekişmeli 27 ve 28 nolu parsellerin tapulama tespit tutanaklarının iptaline, ... İlçesi, ....

Köyünde bulunan 27 ve 28 nolu parselin 28.12.2010 tarihli bilirkişiler ... ve ... ... imzalı krokide (A), (B), (C), (E) ve (F) harfleriyle gösterilen toplam 290 dönümlük bölümlerinin tespit tutanağındaki niteliklerle .... oğlu ... mirasçıları adına 27 parsel numarasıyla kanuni hisseleri oranında tapuya tesciline, 27 ve 28 nolu parsellerden (A), (B), (C), (E) ve (F) harfleri dışında kalan bölümlerinin tespit tutanağındaki niteliklerle 28 parsel numarası ile Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili ile davacı ... mirasçıları ... ve müşterekleri tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya içeriğine, mahkemece hükmüne uyulan bozma kararında açıklandığı gibi işlem yapılıp sonucuna göre hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre çekişmeli 25 ve 26 parsel sayılı taşınmazlarla ilgili hükümlere yönelik bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun bulunan çekişmeli 25 ve 26 parsel sayılı taşınmazlarla ilgili hükmün ONANMASINA, 2- Çekişmeli 27 ve 28 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Dosya içeriği, mahallinde yapılan keşif ve uygulamalar, dinlenen yerel bilirkişi ve tanık sözleri ile dosyaya sunulan uzman bilirkişi raporlarına göre ... mirasçıları ... ve müştereklerinin temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak; çekişmeli 27 ve 28 parsel sayılı taşınmazlara kadastro tespitleri sırasında uygulanan 22.12.1948 tarih (28) numaralı tesisinde 90 dönüm ve gittilerinde 8 hektar 2710 m2 yüzölçümlü tapu kaydı ile 1937 yılı 21 tahrir numaralı 10 hektar yani 100.000 m2 yüzölçümlü vergi kaydının sınırları itibariyle aynı yere ilişkin oldukları anlaşılmaktadır.

Mahkemece tapu ve vergi kayıtlarının yüzölçümleri toplamı, kayıt kapsamı kabul edilerek hüküm kurulmuş ise de, yapılan keşif ve uygulama ile tapu ve vergi kayıtlarının taşınmazın aynı bölümüne ait olduğunun belirlenmiş olması nedeniyle, yüzölçümü büyük olan kayda değer verilmek suretiyle kapsam belirlenmesi zorunludur.

Hal böyle olunca; miktarı fazla olan 1937 yılı 21 tahrir numaralı vergi kaydının miktarı olan 100.000 m2'lik kayıt miktarına ek olarak Dairemizin hükmüne uyulan 14.04.1992 tarihli ve 991/14558 Esas, 1992/5659 Karar sayılı bozma ilamında açıklandığı gibi belgesiz zilyetlik yolu ile en fazla 100.000 m2 yer kazanılabileceği göz önüne alınarak Tapu Sicil ve Kadastro Müdürlüklerinden ayrı ayrı ... adına belgesiz zilyetlik yolu ile ne miktarda taşınmaz edindiği sorulup saptanmalı;

varsa, bu yolla edinilen taşınmazların onaylı kadastro tutanağı örnekleri ile kadastro sonucunda oluşmuş tapu sicil kayıtları getirtilerek buna göre belgesiz olarak edinilebilecek miktar belirlenmeli; bundan sonra, vergi kaydı miktarına ek olarak zilyetlik yolu ile kazanabilecekleri miktarın belgesizden, (Sulh Hukuk Mahkemesinin 1954/104 Esas numaralı dosyasına sunulmuş dayanak kaydın sınırları ve kullanım durumunu gösteren kroki de gözetilmek suretiyle) ifrazen ... mirasçıları adına, geri kalan bölümlerin Hazine adına tesciline karar verilmelidir.