Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/1532 K.2012/8056

Davacı tarafça kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :

Dava konusu Varsal Köyü 131 ada 1 ve 2, 147 ada 20, 21 ve 22, 164 ada 26, 165 ada 106, 189 ada 20 ve 21, 202 ada 58 parsel sayılı 1669.88, 3238.41, 1863.92, 2296.15, 2163.47, 6130.14, 10214.20, 3163.86, 3651.75 ve 18876.31 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlardan, 131 ada 1 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydı, taksim ve satın alma nedeniyle davalılardan...adına,131 ada 2 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydı ve taksim nedeniyle davalılar ... ve müşterekleri adına, 147 ada 20 parsel tapu kaydı, taksim ve satın alma nedeniyle davalı ... adına,165 ada 106 parsel tapu kaydı ve satın alma nedeniyle davalılardan ... adına, 189 ada 20 parsel tapu kaydı,

taksim ve satın alma nedeniyle davalılardan ... ... adına, 202 ada 58 parsel tapu kaydı ve satın alma nedeniyle davalı ... ... adına tespit ve tescil edilmiş, 147 ada 21 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydı ve taksim nedeniyle davalı İbrahim Karaağaç adına tespit ve tescil edildikten sonra 02.08.2002 tarihinde davalılardan ... ...’ya satılmış, 189 ada 21 parsel tapu kaydı,

taksim ve satın alma nedeniyle davalılardan İbrahim Karaağaç adına tespit ve tescil edildikten sonra 02.08.2002 tarihinde davalılardan ... ...’ya satılmış,147 ada 22 parsel tapu kaydı ve taksim nedeniyle davalılar ... ve müşterekleri adına tespit ve tescil edildikten sonra 03.02.2006 tarihinde taksim yoluyla devredilmiş, 164 ada 26 parsel sayılı taşınmaz ise tapu kaydı ve miras nedeniyle davalılardan ... ve müşterekleri adına tespit ve tescil edildikten sonra 03.02.2006 tarihinde taksim yoluyla davalılardan ...'ye devredilmiştir.

Davacılar ... mirasçıları ... ve müşterekleri, tapu kaydına dayanarak davalılar hakkında tapu iptalı ve tescil davası açmışlar, taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ile miras payları oranında adlarına tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece çekişmeli taşınmazların tapu kayıt malikleri tarafından taksim edildikleri, 1950-1960'lı yıllarda 3. kişiler ... ..., ... ... ve İbrahim Karaağaç’a haricen satıldıkları, satış tarihinden beri bu kişiler ve mirasçıları tarafından kullanıldıkları, kadastro tespit tutanak içeriklerinin doğru olduğu gerekçesiyle hüküm tesis edilmiş ise de yapılan araştırma inceleme ve uygulama hüküm kurmak için yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece dayanak tapu kayıtları tesisinden itibaren oluşum belgeleri ile birlikte getirtilmemiş, kapsamları belirlenmemiş, yöntemine uygun şekilde taksim yapılıp yapılmadığı hususları araştırılmadan eksik araştırma, inceleme ve uygulamaya dayalı olarak karar verilmiştir.

Dayanak tapu kayıtlarında hak sahibi olduklarını ve kayıtların çekişmeli taşınmazları kapsadığını kanıtlama yükümlülüğü davacılara, kayıt kapsamları içinde kalan taşınmazlar hakkında harici taksim ve satın almaya dayalı iddiaları ispatlama külfeti bu iddiayı ileri sürenlere aittir.

Mahkemece bu çerçevede taraflardan delilleri sorulmalı, toplanmalı ve değerlendirilmeli, dayanak tapu kayıtlarının kapsamları hiçbir tereddüte meydan vermeyecek şekilde kesin olarak belirlenmeli, çekişmeli taşınmazların kayıt kapsamında kalması halinde tapu kayıt malikleri veya mirasçıları arasında yöntemine uygun olarak paylaşılıp paylaşılmadığı hususları araştırılmalı,147 ada 21 ve 189 ada 21 parsel sayılı taşınmazları kayden 2002 yılında satın alan davalı ... ... yönünden ...m.