Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/2626 K.2012/3529

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 138 ada 6, 138 ada 12, 138 ada 14, 149 ada 67, 149 ada 73 ve 149 ada 79 parsel sayılı sırasıyla 2543,94, 0351,99, 1336,18, 2231,03, 1120,06 ve 1963,54 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar fındık bahçesi niteliği ile hibe ve kazandırıcı zamanaşımına dayanılarak davalı adına tespit edilmiştir. Davacı ..., yasal süresi içinde tapu kaydına ve miras yolu ile gelen hakka dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine ve taşınmazların tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, taşınmazın ... ...'dan ..., ... ve ...'e kaldığı, aralarında taksim edildiği, davacıya ...'tan intikal eden yerlerin adına tespit gördüğü kabul edilmek suretiyle karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Davacının dayandığı Temmuz 1968 tarih ve 27 sıra numaralı tapu kaydında annesi ... mirasçısı ...'tan intikal ile 4/24 payı'nın, davalı ...'un ise aynı tapu kaydının tedavül kaydı olan Nisan 1990 tarih ve 12 sıra numaralı tapu kaydında ... mirasçısı ... ...'dan intikalen 7/96 payı'nın bulunduğu ve tapuda başka paydaşların da malik bulunduğu anlaşılmaktadır.

Mahkemece yapılan tapu kaydı uygulaması soyut nitelikte beyanlara dayalı olup, yeterli olmadığı gibi, ayrıca, taşınmazın tapu malikleri arasında usulüne uygun şekilde taksim edilip edilmediği, edilmişse davacı tarafa hangi taşınmazların verildiği de tam olarak anlaşılamamaktadır.

Doğru sonuca varılabilmesi için davacının dayandığı tapu kaydının kadastro tespiti sırasında revizyon görüp görmediği araştırılarak varsa, revizyon gördüğü taşınmazlara ait kadastro tespit tutanaklarının onaylı suretleri, tüm komşu parsellerin kadastro tespit tutanaklarının onaylı suretleri ile dayanağını oluşturan kayıtlar getirtilerek dosya ikmal edildikten sonra taşınmazlar başında elverdiğince yaşlı ve taşınmazları iyi bilen yerel bilirkişiler ve taraf tanıklarının katılımı ile yeniden keşif yapılarak;

davacının dayandığı tapu kaydı sınırları tek tek okunarak zemine uygulanmalı ve tapu kaydın kapsamı duraksamaya meydan bırakamayacak şekilde kesin olarak belirlenmeli, fen bilirkişisinden tapu uygulamasını gösterir krokili rapor alınmalı, uygulamada komşu parsel tutanak ve dayanaklarından da yararlanılmalı, yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazların öncesinin kime ait olduğu, kimden kime kaldığı, tapu kapsamında ise tapu malikleri arasında usulüne uygun taksim yapılıp yapılmadığı,