Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/2910 K.2012/9651

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında Canuşağı Köyü çalışma alanında bulunan 112 ada 1, 37, 46, 69 ve 74; 113 ada 1 ve 2 parsel sayılı 8131.77, 2482.76, 1142.81, 795.31 ve 1085.19, 5169.72 ve 7462.76 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ... kızı ... adına tespit edilmiştir. Davacı ... oğlu ..., yasal süresi içinde ortak miras bırakan ... oğlu ... ...'den kalan çekişmeli taşınmazların ... ... mirasçıları adına tescili istemiyle dava açmıştır.

Yargılama sırasında ... ve diğerleri davacı ile aynı iddialara dayanarak; ... 112 ada 74 parsel sayılı taşınmazın kendisine ait olduğu iddiasına dayanarak (keşifte) davaya katılmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne ve çekişmeli 112 ada 1, 113 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazların tespit gibi tescillerine, 112 ada 37 parsel sayılı taşınmazın ...

Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2006/1913 - 1906 sayılı veraset ilamındaki hisseler oranında mirasçıları adına tesciline, 112 ada 46 parsel sayılı taşınmazın eşit paylarla ... ve ... adına tesciline, 112 ada 69 parsel sayılı taşınmazın ... payının eklenmesi ile 126/448 payının ... adına, diğer mirasçıların paylarının anılan veraset ilamındaki hisseler oranında adlarına tesciline, 112 ada 74 parsel sayılı taşınmazın ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... vekili, müdahil ... ile müdahil ... tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre çekişmeli 112 ada 1, 46 ve 74 ile 113 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlarla ilgili hükümlere yönelik bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun bulunan hükümlerin ONANMASINA,

2- Çekişmeli 112 ada 37 ve 69 parsel sayılı taşınmazlar yönünden yapılan incelemede. Mahkemece çekişmeli bu taşınmazların ortak miras bırakanı ... ...'den kaldığı bu taşınmazların davalıya satış olarak gösterilen işlemin aslında hibe olduğunun davalının beyanı ile doğrulandığı ve satış senedinin geçersiz olduğu kabul edilerek karar verilmiş ise Mahkemece yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermeye yeterli olmadığı gibi, mahkemenin kabulünde de isabet bulunmamaktadır.

Öncelikle davalının dayanağını oluşturan 18.06.1954 ve 18.04.1967 tarihli senetler yöntemince mahalline uygulanarak çekişmeli taşınmazları kapsayıp kapsamadıkları saptanmamıştır. Çekişmeli bu taşınmazlara uyan ortak miras bırakana ait tapu kayıtları olduğu bildirilmediğinden, 30.04.1974 tarihli ve 1974/1-2 sayılı İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı uyarınca tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlarla ilgili muvazaa iddialarının dinlenemeyeceği.

18.04.1954 tarihli senetten sonra miras bırakan ... ... tarafından zilyetlik de davalıya devredilmişse satış veya hibenin geçerli olup olmayacağı ile 18.04.1954 tarihli senetle çekişmeli taşınmazların satın almaya dayanan davalının, 18.04.1967 tarihli senede de dayanması halinde , 18.04.1954 tarihli senet ile kendi lehine bu durumun doğmadığını zımmen ikrar etmiş olup olmayacağı hususları tartışılıp değerlendirilmemiştir.

Eksik araştırma, inceleme ve uygulama ile karar verilemez. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları, tüm tespit bilirkişileri ile dayanılan senetlerde tanık olarak gösterilip dosya içine getirtilecek nüfus kayıtları ile sağ oldukları belirlenecek tüm kişiler hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır.

Yapılacak keşifte davalının dayanağını oluşturan 18.06.1954 ve 18.04.1967 tarihli senetler yöntemince mahalline uygulanmalı ve çekişmeli bu taşınmazları kapsayıp kapsamadığı saptanmalıdır. Çekişmeli taşınmazların kimin kullanımında oldukları ile senetlerin düzenlenmesi ile zilyetlikte değişiklik olup olmadığı üzerinde durulmalıdır.

Bu hususlarda yerel bilirkişi, taraf tanıkları ve sağ olan senet tanıklarından olaylara dayalı ve ayrıntılı bilgi alınmalı; beyanlar arasında doğabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak giderilmeye çalışılmalıdır. Tespite aykırı sonuçlara ulaşılması halinde hazır bulundurulacak tüm tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilerek aykırılıkların giderilmesine çalışılmalıdır.

Keşfe katılacak uzman fen bilirkişisinden senet uygulamalarını gösterir, bildirilen sınırları işaretlenmiş ve çekişmeli taşınmazların dayanak senetler kapsamında kalıp kalmadığını açıklar ayrıntılı rapor alınmalıdır.

Bundan sonra toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek, çekişmeli bu taşınmazların 18.06.1954 ve 18.04.1967 tarihli senetlerle satışlara konu olup olmadığı, miras bırakan ... ...'ün davalıya satış ve hibesine değer verilip verilemeyeceği, davalının 18.04.1967 tarihli senede dayanmakla 18.06.1954 tarihli senetle lehine bir hak oluşmadığını ikrar etmiş olup olmadığı gibi hususlarda ulaşılacak sonuca göre bir karar verilmelidir.