Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/398 K.2012/1012

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 103 ada 73, 182, 216 ve 310 parsel sayılı 1.352,16, 1.533,90, 2.780,01 ve 1.590,37 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle şahıslar adına tespit edilmiş iken kadastro komisyon tutanağı ile etraflarının mera ile çevrili olması ve öncelerinin mera niteliğinde bulunması nedeniyle mera olarak sınırlandırılmıştır.

Davacı ... ..., 103 ada 73, 216 ve 310 sayılı parseller, davacı ... ... ise, 103 ada 182 sayılı parsel hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 103 ada 182 sayılı parselin davacı ... ..., 103 ada 73, 216 ve 310 sayılı parsellerin davacı ... ... adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Çekişmeli taşınmazların çevresinde bulunan 103 ada 1 ila 468, 486, 487, 584, 585 ve 587 parsel sayılı taşınmazların 19.04.2006 tarihli komisyon kararı ile mera olarak tespit edildiği, ayrıca bu parselleri dıştan çevreleyen 103 ada 677 sayılı parselin de mera olduğu ve tespitinin kesinleştiği anlaşılmaktadır.

Çekişmeli taşınmazlar bu şekilde meraya sınır olduğu halde mahkemece, usule uygun mera araştırması yapılmamış, çekişmeli taşınmazlar ile mera parseli arasında ayrıcı, yapay ya da doğal sınır bulunup bulunmadığı belirlenmemiş, tek kişiden ibaret ziraatçı bilirkişi raporu ile yetinilerek karar verilmiştir.

Doğru sonuca varılabilmesi için Mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, komşu köylerde ikamet edip davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları, üç kişiden oluşacak ziraatçı bilirkişi kurulu, fen bilirkişisi ve fotoğrafçı bilirkişi hazır olduğu halde yeniden keşif icra edilmelidir.

Uzman ziraat mühendislerinden oluşan bilirkişi kurulundan arazinin niteliği, toprak yapısı ve komşu mera parselleri ile arada ayırıcı, doğal ya da yapay unsur bulunup bulunmadığı konusunda ayrıntılı ve gerekçeli bilgi alınmalı, taşınmazların vasıfları kesin olarak saptanmalıdır.

Taşınmazların başında icra edilecek keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından taşınmazların öncesinin ne olduğu, geçmişte kime ait bulunduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı hususlarında maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalıdır. Keşifte taşınmazların fotoğrafları çektirilerek fotoğraflar üzerinde çekişmeli taşınmazların sınırları işaretlenmelidir.

Çekişmeli taşınmazların nitelikleri değerlendirilirken komşu parsellerin nitelikleri üzerinde de durulmalı, gerektiğinde 103 ada içersindeki aynı bütüne ilişkin derdest davalar var ise bunların birleştirilmesi hususu düşünülmeli, bu parseller hakkında Yargıtay denetiminden geçerek hükmen kesinleşenlere ait dosyalardaki araştırma ve incelemede dikkate alınmalıdır.