Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/685 K.2012/1290

Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu,

GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ

Dava konusu 127 ada 97 parsel sayılı 7862,78 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro sırasında devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu belirtilerek, hali arazi vasfıyla Hazine adına tespit ve sonrasında da tescil edilmiştir. Davacı ... Dalga, tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak oluşan tapu kaydının iptali ve adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli 127 ada 97 sayılı parselin Hazine adına olan tespitinin iptali ile davacı ... Dalga adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın dayanılan tapu kaydı kapsamında kaldığı ve davacı yararına zilyetlikle mülk edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçesi ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Davacı, tescil ilamı ile oluşan 12.02.1969 tarih ve 11 sıra numaralı tapu kaydına dayanmıştır.

Dava dilekçesinde tapu kaydının dava konusu 97 sayılı parselle birlikte 56, 62 sayılı parselleri de kapsadığını beyan ettiği halde 56 ve 62 sayılı parsellerin tespit tutanaklarının onaylı suretleri getirtilmemiş, tapu uygulamasında bu taşınmazlar dikkate alınmamıştır.

Tapu kaydı Hazinenin de taraf olduğu tescil ilamı ile oluştuğu halde, tescil krokisi getirtilerek zemine uygulanmamış; kapsamı haritasına göre belirlenmemiş; tapu kaydının haritasının uygulanma yeteneği olmaması halinde kaydın gayri sabit sınırlı olduğu göz önüne alınarak sınırında bulunan 127 ada 98 sayılı parselin mera vasfıyla sınırlandırılıp kesinleşmiş olması nedeniyle usulüne uygun mera araştırması da yapılmamıştır.

Doğru sonuca ulaşılabilmesi için öncelikle tapu kaydı kapsamında olduğu bizzat davacı tarafça beyan edilen 127 ada 56 ve 62 sayılı parsellerin kadastro tespit tutanağının onaylı suretleri ve kadastro tespitleri kesinleşmiş ise kadastro tespiti ile oluşan tapu kayıtları, davacının dayanağını oluşturan 12.02.1969 tarih ve 11 sıra numaralı tapu kaydının tüm tedavülleri ile dayanağını oluşturan tescil ilam ve krokisi, taşınmazın bulunduğu yerde varsa mera tahsis kararı, ekleri ve haritaları ile getirtilip dosya tamamlandıktan sonra mahallinde;

elverdiğince yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen komşu köylerde ikamet edip, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu ve aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları ile yeniden keşif yapılmalı, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 20/A maddesi gereğince tapu kaydının dayanağı tescil haritası kadastro paftası ile ölçekleri eşitlenerek ve zemine çakıştırılmak suretiyle uygulanmalı,

tapu kapsamı belirlenirken dava dışı 127 ada 56 ve 62 sayılı parseller göz önünde bulundurulmalı bu parseller davalı ise gerektiğinde davaların birleştirilmesi hususu ve tapu kaydının dayanağını oluşturan tescil ilamında Hazine taraf olduğundan kesin hüküm oluşturacağı göz önüne alınmalı, tapu kaydının kapsamı tescil krokisinin fenni sıhhati haiz ve uygulama yeteneği varsa haritasına göre belirlenmeli, tescil krokisinin fenni sıhhatte haiz değilse, tapu kaydının sırt, bayır ve taşlık sınırları itibari ile değişebilir sınırlı olup, kapsamının miktarı ile geçerli olacağı düşünülmeli,

taşınmazın kısmen ya da tamamen tapu kaydı kapsamı dışında kaldığının anlaşılması halinde, kayıt kapsamı dışında kalan taşınmaz üzerinde kadastro tespit tarihi itibari ile davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği yönünden araştırma yapılmalı, fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli, tapu kaydı ve haritasının uygulanmasını gösterir ayrıntılı rapor ve harita düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir.