Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/6858 K.2012/7957

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi istenilmekle; duruşma için belli edilen 03.02.2009 gün ve saatte temyiz eden ... vs. vekili Avukat ... ve Hazine vekili Avukat ... geldi. Aleyhine temyiz istenilen taraftan gelen olmadı. Gelenin yüzüne karşı duruşmaya başlandı. Sözlü açıklamaları dinlendikten sonra duruşmanın bittiği bildirildi. Süresi içinde inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu. GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

... Köyünde yapılan kadastro sırasında 119 ada 1 parsel sayılı 765.791,82 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduğundan söz edilerek malik hanesi açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir. Davacı Hazine tarafından davalı ... mirasçıları ile ... ve arkadaşları aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan meni müdahale ve tescil davası davaya konu olan parsel hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır. Yargılama sırasında M. ... Şimşek ve arkadaşları tapu kaydına dayanarak davaya katılmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda çekişmeli parselin ... Kavak ve müşterekleri adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine vekili ile müdahiller ... ve arkadaşları vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece; davalı tarafın dayanağı olan tapu kaydının çekişmeli taşınmazın tamamını kapsadığı, çekişmeli taşınmazın tarım arazisi niteliğinde olduğu kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; inceleme eksik ve yapılan değerlendirme dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmazın tespiti Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1988/59 Esas sayılı dava dosyasında davalı olduğundan malik hanesi açık olarak ve toprak tevzii çalışmaları sırasında ...

Köyüne bağlı ancak köyün hudutları dışında 91, 92, 93 ve 94 sayılı parseller olarak sınırlandırıldığı belirtilmek suretiyle yapılmıştır. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1988/59 Esas sayılı dava dosyasında; davacı Hazine tarafından, davalılar ... mirasçıları ve arkadaşları aleyhine açılan men’i müdahale ve tescil davasında.

Hazine “şahısların tapularında mesaha sütununda yazılı miktar fazlası Hazine’ye aittir” şerhi bulunduğundan tapu kayıt miktar fazlasının Hazine adına tescili ile şahısların müdahalelerinin men'ine karar verilmesini talep etmiştir. Bu dava nedeniyle çekişmeli taşınmaza komşu olan 120 ada 1, 122 ada 1 ve 123 ada 1 sayılı parsellerin de tespitlerinin davalı ve malik haneleri açık olarak yapıldığı anlaşılmaktadır. Asliye Hukuk Mahkemesinin ...

Esas sayılı dava dosyasında davalı olduğu belirtilerek tespiti yapılan başka bir deyişle devreden dosya kapsamında kalan tüm taşınmazlara ait derdest olan dava dosyalarının birleştirilmesi gerekmektedir. Davalı taraf ile müdahiller arasındaki ...

Karar sayılı men’i müdahale davasına ait dosya ve haritası ile tespit tutanağında sözü edilen Toprak Tevzii Komisyonu çalışmaları sonucu oluşan 91, 92, 93 ve 94 sayılı parsellere ait belirtmelik tutanakları, tevzii haritaları ve varsa tablendikatif getirtilmelidir.

Mahkemece; üç kişiden ibaret yerel bilirkişi kurulu, tespit bilirkişilerinin tamamı ile tarafların gösterecekleri tanıklar ve üç kişiden oluşan ziraatçı bilirkişi heyeti olduğu halde yapılacak keşifte davalı taraf ile müdahiller arasındaki men’i müdahale davasına ait harita ile davalı ve müdahil dayanağı tapu kaydı yöntemince mahalline uygulanmalıdır.

Davalı tarafın dayandığı tapu kaydı 58.816 metrekare miktarında olup bu kayıt nedeniyle davalı tarafa 765.791,82 metrekare yer verilmiştir. Tapu kaydı hudutları kuzey ve doğusu “çem”, güneyi “harmanyeri ve banama yolu”, batısı “mukaddeme Hüseyin ... Elyevm sahibi senet tarlasını tefrik eden tarikiam okumakta olup değişebilir sınırlıdır.

Tapu kaydının değişir sınırlı olduğu, taşınmazı tam olarak çevrelemediği, bu nedenle tapu kaydının miktarı ile geçerli olduğu yapılacak uygulamada göz önünde bulundurulmalı, tespit tutanağında sözü edilen emlak vergi beyan kaydının bu yere ait olup olmadığı tartışılmalıdır. Fen bilirkişisinden tevzii haritası ve kadastro paftası ölçekleri eşitlenerek çakıştırılmak suretiyle çekişmeli taşınmazın tevzii haritasındaki konumunu gösterir denetime elverişli rapor alınmalıdır.

Uzman ziraatçi bilirkişi kurulundan arazinin niteliği, toprak yapısı konusunda bilimsel verilere dayalı ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı, taşınmazın niteliği kesin olarak saptanmalıdır.

Dinlenecek yerel bilirkişi, belirtmelik bilirkişisi, tespit bilirkişisi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazın niteliği, intikali ile tasarrufu, toprak tevzii çalışmalarında çekişmeli taşınmaz ile ilgili ne gibi işlem yapıldığı hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalıdır.

Davalı dayanağı olan tapu kayıt maliki ...’ın 1971 tarihinde öldüğü, tespit gününe kadar müstakil edinme koşullarının gerçekleşmediği, kayıt miktarına koşulları varsa ancak 100 dönüm ilave edilebileceği düşünülmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.