Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/8499 K.2012/10097

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Dava konusu Bağgöze Köyü çalışma alanında bulunan 161 ada 1 parsel sayılı 2.751,02 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı Hazine, tapu kaydına dayanarak taşınmazın tapu kaydının iptali ile Hazine adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli taşınmazın Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazın davacı dayanağı tapu kaydı kapsamında kaldığı gerekçesi ile hüküm kurulmuş ise de; dava dışı 132 ada 2 ve 3 sayılı parsellere revizyon gördüğü anlaşılan davacı Hazinenin dayanağı 19.11.1991 tarihli ve 1 sıra numaralı tapu kaydının uygulamasında bu parsellerin dikkate alınmaması ve tapu kaydı dava konusu taşınmazı kapsasa bile idari yoldan oluşması nedeni ile davalıyı bağlamayacağının göz ardı edilmiş olması nedeniyle yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır.

Hal böyle olunca, mahkemece sağlıklı sonuca varılabilmesi için tapu kaydının revizyon gördüğü taşınmazların kadastro tespit tutanakları ile kesinleşmiş iseler tapu kayıtları ve haritaları getirtilmeli, çekişmeli taşınmaza komşu taşınmazların onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeler tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte getirtilip, dosya ikmal edildikten sonra mahallinde;

yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle aynı yönteme göre tesbit edilecek taraf tanıkları ve varsa, Hazine'ye ait tapu kaydının dayanağı olan idari tahkikat tutanağında tanık olarak yer alan kişiler huzuruyla yeniden keşif icra edilmelidir.

Keşif sırasında Hazinenin dayandığı tapu kaydı ve haritası revizyon gördüğü parseller de dikkate alınarak uygulanıp kapsamı 3402 sayılı Kadastro Yasası'nın 20/A maddesi gereğince haritasına göre belirlenmelidir.

Dayanak tapu kaydının taşınmazı kapsaması halinde bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın öncesinin ne olduğu kim tarafından neye istinaden ve ne zamandan beri zilyet edildiği, kaçak ve yitik kişilerden kalıp kalmadığı belirlenmeli, böylelikle tapu kaydının oluşum tarihi olan 19.11.1991 tarihine kadar davalı yararına 3402 sayılı Yasa'nın 14. maddesinde yer alan zilyetlikle iktisap koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediği değerlendirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir.