Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2012/9343 K.2012/11960

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında kadastro çalışma alanı içerisinde kalan 117 ada 9 parsel sayılı 1798,06 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı ... ... adına tesbit edilmiştir. Davacı ..., tapu kaydı ve irsen intikale dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli parselin miras payları oranında davacı ... (...) ile paydaşları adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı ... ... tarafından temyiz edilmiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davalının kabul beyanına itibar edilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama yetersiz olduğu gibi varılan sonuç da dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Davacı, tescil ilamı ile oluşturulmuş ve dava dışı 117 ada 10 sayılı parsele revizyon gören 15.03.1972 tarih ve 214 sıra numaralı 1080 metrekare yüzölçümlü tapu kaydına dayanmıştır.

Davalı ... ... ilamın tarafı olmadığından, tescil ilamı davalıyı bağlayıcı nitelikte değildir. Diğer yandan davacının talebi, çekişmeli 117 ada 9 parsel sayılı taşınmazın 705 metrekarelik bölümüne yöneliktir. Davalı da bu çerçevede kabul beyanında bulunmuştur.

Mahkemece davacı tarafın dayandığı tapu kaydının dayanağı tescil haritası usulünce uygulanmadan ve davanın, taşınmazın bir bölümüne yönelik olduğu göz ardı edilerek taşınmazın tamamının davacı ve paydaşları lehine tesciline karar verilmesi isabetsizdir.

Mahkemece doğru sonuca ulaşılabilmesi için, 3402 sayılı Yasa'nın 20/A maddesi uyarınca haritaya dayalı olan kayıtların kapsamlarının haritalarına göre belirlenmesi gerektiği hususu dikkate alınarak, davacı tarafın dayandığı kaydın dayanağı dava dosyası ve haritası getirtilip dosya tamamlandıktan sonra mahallinde, taşınmazın bulunduğu yeri iyi bilen, tarafsız, elverdiğince yaşlı kişiler arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve fen bilirkişisi hazır olduğu halde yeniden keşif yapılmalı, keşifte kadastro paftasının ölçeği ile tescil ilamının ölçekleri eşitlenmek suretiyle, haritanın ölçeksiz olması halinde ise,

kenar uzunlukları esas alınmak suretiyle haritalar çakıştırılarak, kaydın kapsamı haritasına göre belirlenmeli; bu bölüm yönünden davalının kabul beyanı da değerlendirilerek, toplanan ve toplanacak deliller birlikte değerlendirilmek suretiyle sonucuna göre karar verilmelidir.