Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/10380 K.2013/8736

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sonucunda Kulubaba Mahallesi çalışma alanında bulunan ... ada ... parsel sayılı 689.478 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, hali arazi ve taşlık vasfıyla ve devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunduğundan söz edilerek davalı Hazine adına tespit ve hükmen tescil edilmiştir. Davacı, hibe ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak ... ada ... parsel sayılı taşınmazın bir bölümü hakkında tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, ... ada ... ve ... parsel sayılı taşınmazların fen bilirkişi rapor ve krokisinde gösterilen bölümlerinin ifrazı ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, tapuda Hazine adına kayıtlı bulunan ... ada ... parsel sayılı taşınmaz hakkında tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Çekişmeli taşınmaz, kadastro sırasında "hali ve taşlık" vasfı ile tespit edilmiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sırasında, çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu, imar ve ihyaya muhtaç yerlerden bulunup bulunmadığı, ilk kez hangi tarihte ve ne şekilde zilyet edilmeye başlandığı hususlarında yerel bilirkişi ve tanıklardan olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmamış; keşifte uzman ziraatçi bilirkişi hazır bulundurularak çekişmeli taşınmazın niteliği hususunda rapor istenmesi gerektiği düşünülmemiştir. Yetersiz ve eksik incelemeye dayanılarak karar verilemez.

Hal böyle olunca doğru sonuca ulaşabilmek için mahkemece, mahallinde üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, taraf tanıkları, uzman ziraatçi bilirkişi ve fen bilirkişisinin katılımı ile yeniden keşif yapılmalı; yerel bilirkişi ve tanıklardan çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu, imar ve ihyaya muhtaç yerlerden bulunup bulunmadığı, çekişmeli taşınmaz üzerinde zilyetliğin ilk kez hangi tarihte ve ne şekilde başladığı, taşınmazın kimden kime ve ne surette intikal ettiği hususlarında olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, uzman ziraat bilirkişisinden çekişmeli taşınmazın öncesinin ne olduğu,

imar ve ihyaya muhtaç yerlerden ise imar ve ihyanın hangi tarihte tamamlandığı, niteliğinin ne olduğu, ilk kez hangi tarihte kullanılmaya başlandığı ve kadastro tespit tarihine kadar ne kadar zamandır tarım arazisi olarak kullanıldığı hususlarında olaylara ve bilimsel verilere dayalı, denetlemeye elverişli rapor istenmeli, fen bilirkişisinden keşfi izlemeye ve ziraatçi bilirkişi raporunu değerlendirmeye imkan tanır rapor ve harita düzenlemesi istenmeli, bundan sonra tüm

2013/10380-8736