Yargıtay 16. Hukuk Dairesi E.2013/13636 K.2013/13061

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacılar, ... Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmazın irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle adlarına tescil istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 3650,59 metrekare yüzölçümündeki taşınmazın davacılar adına payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, 1981 yılında yapılan tapulama çalışması sırasında "dere" olarak tespit dışı bırakılan yerin tescil istemine ilişkindir.

Mahkemece; "davacılar yararına 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 713/1 ve 3402 sayılı Yasa'nın 14 ve 17. maddeleri gereğince dava konusu taşınmaz üzerinde kazandırıcı zamanaşımı yolu ile mülk edinme koşullarının gerçekleştiği" gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm kurmaya yeterli bulunmamaktadır.

Mahkemece davacılara ait 652 parsel sayılı taşınmaza revizyon gören tapu ve vergi kayıtları getirtilerek çekişmeli taşınmazı ne olarak okuduğu belirlenmemiş, taşınmazın tescil harici bırakılma nedeni gözetildiğinde çekişmeli taşınmazın nehir yatağı olup olmadığı, öncesi nehir yatağı ise yatağın insan eliyle değiştirilmiş olup olmadığı ve davacı tarafından zilyetlikle iktisap koşullarının oluşup oluşmadığı saptanmamıştır.

Diğer yandan dava tarihinden 15-20-25 yıl öncesine ait hava fotoğrafları ve uydu fotoğrafları getirtilerek taşınmazın niteliği tespit edilmemiştir.

O halde sağlıklı bir sonuca ulaşmak için mahallinde yeniden keşif yapılarak; stereoskopik inceleme için model oluşturacak ardışık ve bindirmeli iki hava fotoğrafı, kadastral pafta örneği, memleket haritası (1/25000 ve 1/5000 ölçekli haritalar), 1/5000 ölçekli Standart Topoğrafik Fotogrametrik harita, yukarıda belirtilen tarihlere ait hava fotoğraflarıyla varsa en eski uydu fotoğrafları temin edilerek ve üzerinde stereoskopik inceleme yaptırılarak jeodozi ve fotogrametri mühendisinden rapor alınmalı, taşınmazın uydu ve hava fotoğrafları ile kadastro paftası harita çizim programı vasıtasıyla çakıştırılmalı, yine,

zilyetliğin başlangıç ve sürdürülüşü bakımından Ziraat mühendislerinden oluşan üç kişilik bilirkişi heyetinden rapor alınmalı, raporlarda taşınmazın öncesinin dere veya dere yatağı olup olmadığı, dere yatağı ise insan eliyle değiştirilip değiştirilmediği, değiştirilmemişse ne zaman imar-ihya edildiği, imar-ihyanın hangi tarihte tamamalandığı tamamlanmış ise tarihi, imar-ihyanın tamamlandığı tarihten dava tarihine kadar en az 20 yıl süre ile taşınmazın tarımsal amaçla kullanılıp kullanılmadığı,

belirlenmeli, bu hususlarda mahalli bilirkişi ve tanıklardan maddi olaylara dayalı bilgi alınmalı, komşu taşınmaza ait tapu ve vergi kaydının nizalı taşınmazı ne şekilde okuduğu saptanmalı, bilirkişilerden temin edilen raporların bilimsel verilere dayalı ve yukarıda belirtilen hususları kapsayıp kapsamadığı denetlenmeli, daha sonra toplanan ve toplanacak olan tüm deliller çerçevesinde bir karar verilmelidir.